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业内：首套房贷款利率有望近期下调审批速度将加快

扫描到手机地产声音来源：证券日报发布日期：2014-06-09 06:33 字号：T|T

摘要：业内人士认为，首套房贷款的利率有望在近期下调，审批速度也将加快，这样一方面降低了买房人的实际支出，另一方面也有助于缓解开发商的资金压力，并可刺激房地产市场成交量的回暖。

业内人士认为，首套房贷款的利率有望在近期下调，审批速度也将加快，一方面降低了买房人的实际支出，另一方面也有助于缓解开发商的资金压力。

“当前楼市部分指标增速下降是正常的市场调节，限购是否取消应由地方政府自行判断决定。”面对低迷的市场状况，住房城乡建设部总经济师冯俊近日公开表示。

实际上，已经有十几个城市对限购政策进行了“松绑”，以刺激当地的房地产市场，但受整体环境影响效果并不明显。同时，目前执行限购限贷政策的大中城市，今年以来的住宅库存量仍在持续攀升。中原地产研究部统计的数据显示，6月初全国主要的13个一线、二线城市合计住宅库存面积达到了8873万平方米，相比5月初的8430万平方米上涨了5.3%，较2013年同期更是大增26.6%。

信贷政策有望放松

实际上，面对今年以来“跌跌不休”的楼市，各地政府也想尽办法帮助房地产企业减轻压力。仅今年4月份以来，便有南宁市、无锡市、宁波市等城市直接或间接松绑楼市调控。

先是南宁市房管局表示，从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海市、崇左市等城市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。随后，无锡市相关部门表示，从5月1日起，无锡市范围内执行统一的户籍准入登记规定，在无锡市购买成套商品住宅、户均建筑面积达60平方米以上，且在无锡市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来无锡市落户。

而因天量库存率先引爆核心城市降价潮的杭州市萧山区，当地国土局为减轻开发商资金成本压力制定了购地保证金1000万元的上限，同时还规定拆迁户在一年内购房的，可以获得房价2%的补贴。安徽省铜陵市相关部门也表示，今年12月31日前，在铜陵市购买家庭唯一普通商品住房的，由同级财政按房价1%的比例给予契税补贴；首次购房首付比例由30%降低为20%。

据记者了解，天津市相关部门已经召开代理中介会议，研究限购政策放宽的问题。

此外，今年以来紧缩的房贷也可能于近期出现调整。5月12日，在央行牵头召开的住房金融服务座谈会上，副行长刘士余提出，各大商业银行要讲政治，讲社会责任，房贷利率要合理定价，满足首套房贷款需求。6月6日，银监会副主席王兆星进一步表示，要继续执行差别化的住房贷款政策，大力支持首套住房需求，抑制投资和投机性的住房需求，同时关注房地产开发商的资金断裂给金融带来的风险。

对于央行和银监会的连续表态，有业内人士认为，首套房贷款的利率有望在近期下调，审批速度也将加快，这样一方面降低了买房人的实际支出，另一方面也有助于缓解开发商的资金压力，并可刺激房地产市场成交量的回暖。

责任编辑：张燕凯关键字：房贷首套房贷银行贷款买房