官员不敢插手房地产：怕出事儿

扫描到手机 各地楼市 来源：华夏时报 发布日期：2014-06-06 07:11 字号：T|T

摘要：反腐对房地产行业的影响正在深度发酵，除了二手房市场屡现官员抛售房产，被视为利益输送高发地带的土地审批环节，也受到反腐风暴的席卷。

反腐深度发酵 房地产审批趋严

工业用地“变性”难度大增

反腐对房地产行业的影响正在深度发酵，除了二手房市场屡现官员抛售房产，被视为利益输送高发地带的土地审批环节，也受到反腐风暴的席卷。

“现在卡得很严，官员都担心自己要承担责任，事情没有之前那么好办。”一家全国知名房企专门负责政府公关工作的管理者李深(化名)告诉记者。

在很多房企总部或地方项目的战略部门，像李深这样从事政府公关工作的人，一直是少不了的重要角色，他们本身具备多方政府、社会资源，同时也得到公司众多资源的支持，其与政府的关系，有时直接影响项目的审批进程。

然而，随着反腐力度的加大，曾经“每日泡在饭局酒局里”的李深和他的团队，如今与政府打交道的范围大大缩小，获得特批的权限也逐步降低。对于种种变化，李深自嘲道：“事情办不成，恐怕要被老板炒鱿鱼了。”

工业用地“变性”难度加大

广东某市一拆迁改造项目负责人蔡晓(化名)，正为如何让手上的“条子”发挥原有的作用发愁。

该拆迁项目近一半为工业园，当初蔡晓以工业用地价格，低价从村委会获取这个改造项目。“工业园拆迁成本低，如果都能转变为商住用地，价值翻十多倍都是有可能的事。”他告诉《华夏时报》记者。

为了使这部分工业用地转变性质成为住宅用地，蔡晓在前两年陆续打通了多个部门的关系，最后，他获得市委某高层人士的帮助，领导批下来的“条子”眼看能够发挥作用，然而，近期领导的更迭以及项目审批趋严，他预期的结果很可能无法实现。

按照他以往的经验，领导更迭并不会决定事情是否能办成，“对于原领导，关系继续维护，新领导关系需要重新搭建，这样的做法过去一直很管用。”如今，蔡晓遇到最大的困难是，“新上去的领导不愿接手原领导处理过的事情，都担心如果出事会算在自己头上。”

蔡晓称，工业用地“变性”的委托请求，以往以领导“一言堂拍板”的情况居多。如今反腐力度加强，让每个审批环节的相关负责人都感觉风声鹤唳，“现在查得非常严，大家都担心问题出在自己手上，所以事情特别难办。”

广东省国土部门一位人士告诉记者，在拆迁改造项目中，工业用地转变为商住用地的需求一直十分旺盛，土地使用性质的转变，是审批权和利益结合在一起的结果。

“工业用地‘变性’，并非完全因为利益输送才有破格争取到的特权，事实上，政策也有相关的扶持，如引进大型商业企业进驻该区域，政府扶持特色产业项目等等，在转变土地性质过程中也会有优先权。”他说。

上述广东省国土部门人士称，以往政策模糊，相关审批部门也含糊对待，这里是隐藏着众多利益输送的灰色地带。由于现在的政策并不明朗，且反腐力度加大，即使有优先权，相关审批部门也会从严执行。

李深告诉记者，拆迁旧改中，工业用地性质转变为商住用地的委托过程中，牵涉众多利益。在他的操作经验中，往往有不少官员的利益与拆迁改造项目相关，他们本身也会委托开发商改变项目性质，如将与自己产权相关的仓库转为商铺，提高赔偿标准，或在自己的物业上抢建房屋，增加回迁面积等。“这些则成为开发商能够拉拢官员接受委托转变用地性质的重要筹码。”

李深坦言，如今这些做法难度加大了不少。近两年，广东不少高官落马都被牵出与拆迁旧改受贿窝案相关，所以拆迁改造项目对于官员来说，一方面能够产生灰色收益的空间，另一方面也有“说不清的关系账”，缠上后很难摆脱。

责任编辑：薛腾飞 关键字：工业用地开发商官员远离房地产

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