探访京津冀楼市 环京房价上涨预期或难撼动（3）

扫描到手机 地产声音 来源：小康·财智 发布日期：2014-05-16 07:19 字号：T|T

摘要：近期，“京津冀协同发展”上升为国家战略，为环北京地区发展带来重大利好，虽然具体规划尚未出台，但环京楼市已是“涨”声响起,“开卖未来”。

鸿坤地产便是这样一家企业。

鸿坤地产2002年进京，行事风格一向低调沉稳，在中国房地产行业起起落落的大潮中，它既不跟风闯荡二三线城市，也不拿一个地王，而是选择了默默深耕京津冀。打开这家公司的项目分布图，2014年，鸿坤18盘联动，仅在“大北京”区域，就有15个项目入市销售。

另外，除了鸿坤地产这样的北京本土房企，富力、万科、绿地、五矿等品牌房企也均因看好环京地区未来的价值潜力，正在纷纷加大对该地区的投资筹码。

不管怎样，从眼下市场的表现看，与房地产相关的消息、政策，都已成为了搅动楼市的魔法棒，环京地区房价看涨的预期已经形成。

“即便是保定房价正在回调，我也认为更多的是短期调整，长期肯定还是看涨。”虽然王玉置业永清的想法还在犹疑不定，但她对环京周边房价还是坚定看涨的。

市场有风险，投资需谨慎。虽然有些老生常谈，但业内人士还是给投资者提出了投资建议：目前环京地区房价的疯狂上涨，主要源自概念炒作，提前透支了未来数年房价的上涨空间，而且市场可能会很快给予激烈的报复，短期暴涨的区域恐怕要面临暴跌的压力。

北京房价会跌？

京津冀一体化提速，环京地区房价要涨，北京房价会怎么走？

对这个问题，分析人士主要分成了两派观点。国家发改委国土开发与地区经济研究所所长肖金成认为，北京的房价背后有系统性的因素，有产业和人口的转移，也会有新的产业发展和人口进入，京津冀一体化对北京房价影响不会很大。

而国家行政学院经济学教研部主任张占斌、清华大学教授蔡继明、中国房地产学会副会长陈国强则持另一种观点，一致认为，如果京津冀一体化能够实现，随着产业和人口重新进行调整和配置，北京城区的购房需求或将大大减少，需求外溢能够有效释放城区空间，减弱北京楼市供需矛盾，如此一来，北京房价上涨的动力也必然面临不足的状态。

房价要降，喊了这么多年的“狼来了”，至今仍未见“狼”来。这一次会是真的吗？对此，不乏吐槽者，不过大多数人还是认为，“愿信其有，但等不起。”

在他们看来，北京房价真降的前提是什么，是保障房加大供应量、京津冀一体化以及相关政策真正贯彻执行。但问题的关键是，这几项政策的推行都需要时间。前途是光明的，但路途是曲折而遥远的。所以，还是该出手时就出手吧。

责任编辑：张燕凯 关键字：京津冀京津冀城市群京津冀一体化房价楼市

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