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探访京津冀楼市环京房价上涨预期或难撼动（2）

扫描到手机地产声音来源：小康·财智发布日期：2014-05-16 07:19 字号：T|T

摘要：近期，“京津冀协同发展”上升为国家战略，为环北京地区发展带来重大利好，虽然具体规划尚未出台，但环京楼市已是“涨”声响起,“开卖未来”。

这个消息，让王玉心中涌出一丝担忧。不过，她还是与记者一起来到了永清台湾工业园——这里是永清楼市跳涨的主场，周边多个楼盘被爆“一天一个价”。

通过实地走访，记者发现永清台湾工业园周边密集分布着忆江南、国瑞生态城等十多个项目，“大家都想着五一的时候过来看房，所以这两天人少了一点。”一位楼盘销售人员告诉记者，他们的项目正在计划五一涨价，不太可能降价。“这里是永清，又不是保定，我们的各种利好消息又不是谣言。”

虽然楼盘销售人员言之凿凿，但据记者了解，目前，真正搅动永清楼市的主要就是动批外迁的消息。而问题在于，永清事实上只是动批外迁的备选地之一，花落谁家还未最终确定。

望着台湾工业园空旷的大片土地，王玉投资永清的热情也开始减退，“动批就算真的搬到这儿，它还是动批吗？而且这里离北京还是太远了，我还需要再好好考虑考虑。”

环京涨价预期难撼动

其实，环京楼市受规划消息利好而被热炒是个老话题，类似“划入北京”、“贯通轨道交通”等传闻时有起落。在很多业内人士看来，京津冀一体化也是如此。“首都副中心也好，产业转移也好，都没有什么新意，短期内还都只是概念炒作，根本问题在于规划的具体落实。”

“春江水暖鸭先知”。每次政策利好出台，房地产行业都会抢先一步，行动起来，借政策东风炒一波飙涨行情。2014年北京春季房展会便是最好的例证。

4月10日-13日，北京春季房展会在北京展览馆举行，据组委会提供的统计数据显示，与目前楼市交易遇冷的局面不同，这次展会共有国内外600余个项目参展，创造了展会的规模纪录。其中，京津冀一体化更是本届房展会绝对的宣传噱头。来自环京地区的楼盘项目大概就有50多个，“京冀发展第一线”、“高铁出行第一站”，在展馆内，京津冀协同发展几乎成为所有津冀楼盘的广告语。而且，承德、张家口等地方甚至还由当地政府出面，专门组团来参展。据一位承德参展商介绍，他们此次前来参展，主要还是看看风向标，了解一下北京市场，为以后对接北京做一些准备。

京津冀一体化，人未动，市场未动，楼市先动。分析人士一再强调，“一体化不应该变成房产盛宴，”“房价暴涨将给京津冀一体化构筑新的壁垒。”

他们的解释是，从政策层面看，区域协同发展的本意肯定不是房地产。京津冀一体化其目的主要有两个，一是治理北京的“大城市病”，二是构建区域产业链条，打造中国经济增长第三极。在这个过程中，北京的一些产业和人口确实需要外移，会给周边城市形成一定的房地产需求，但若产业未移，房价先涨起来，必然对城市自身发展不会有好处。

不过，对于房地产业而言，他们还是找到了投资空间。京津冀一体化是大势所趋，随着北京周边城市的价值提升，其房地产开发投资的空间也必然会扩大。