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央行喊话并非“救市”侧重支持刚需购房

扫描到手机置家二手房来源：燕赵都市报发布日期：2014-05-15 09:23 字号：T|T

今年以来，一些城市出现了居民购房贷款审批缓慢、银行迟迟不放款的现象;在一些地区，首套房个贷已很少有利率优惠，且利率水平明显上浮，高于基准利率5个点以上已成为十分普遍的现象，首套房贷优惠政策已是名存实亡。记者此前联系到的多家商业银行、城商行信贷部门有关负责人表示：房贷政策基本没有变化，但有的分行房贷投放确实有所收紧。

相关数据也印证了这一市场变化。数据显示，一季度中国个人购房贷款余额10.29万亿元，同比增长20.1%，但增速比上年末低0.9个百分点。同时，在去年全年个人购房同比多增7389亿元的基础上，今年一季度个人购房同比多增仅为254亿元，全国范围个人购房贷款增幅明显放缓。

一位不愿意透露姓名的城商行管理人士向记者表示，尽管地方政府刺激房地产的态度很明显，但银行在房贷问题上的态度近期已是十分审慎。

“现在市场资金价格仍然比较高，与其用来做个贷，不如投放到其他领域，因为房贷业务不赚钱。”该人士说。

中国人民银行13日敦促商业银行，要求其合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。

这是在当前房地产贷款市场出现一定程度萎靡的大背景下，中国金融调控部门首度发声，要求商业银行落实好差别化房贷政策，对首套房房贷需求给予支持。

另据央行官网消息，人民银行副行长刘士余12日主持召开住房金融服务专题座谈会，对进一步改善住房金融服务工作提出一系列要求。刘士余另在13日召开的住房金融服务专题座谈会上指出，下一步商业银行应合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平，提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。

这一系列要求包括：合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求;科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平;提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款，等等。

记者采访发现，央行喊话并非如市场猜测给房贷“开闸放水”，而是针对部分银行此前对按揭贷款不愿贷、拖延贷、涨价贷等行为，重申支持首套、自住刚需性按揭贷款。央行这一表态，明显指向今年以来银行愈演愈烈的按揭贷款“不愿贷、拖延贷、涨价贷”等情况。

业内认为，央行力挺首套房房贷需求，体现了一直以来的差别化房贷政策，并不意味着房地产调控方向的变化，市场不宜过多解读。

差别化房贷政策，简单而言即对保障性住房、中小套型普通商品住房建设和居民首套自住普通商品房消费予以支持，同时坚决抑制投机投资性购房需求，对前者给予政策性贷款优惠，而对后者严格贷款投放，增加其投资成本。

“差别化房贷政策具有稳增长、保民生、抑投机的多重功能，是金融调控部门对房地产贷款一以贯之的原则，迄今并未发生根本改变。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示。

央行此前公布的2014年一季度货币政策执行报告显示，3月个人住房贷款利率小幅走高，3月加权平均利率为6.70%，比上年12月上升0.17个百分点。

记者了解到，由于个人住房按揭贷款积压较多、排队时间长，近期监管部门收到不少金融消费者投诉，社会反响较大。“监管部门一向注重民生和社会责任导向，引导银行为首套、自住、普通购房者提供低成本按揭贷款，尤其是去年以来按揭额度紧张，监管部门多次要求银行不得停贷。央行此次发话就是重申这一导向，督促银行加快放贷、合理定价。”上述城商行相关负责人说。

责任编辑：值班采编关键字：央行刚需购房房贷