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郑州住房贷款推“组合贷” 最高限额70万期限30年（2）

扫描到手机政策与金融来源：郑州晚报发布日期：2014-05-15 06:21 字号：T|T

摘要：昨日，《郑州住房公积金个人住房组合贷款管理暂行办法》(下称“办法”)的通知正式对外公布，6月15日起，凡是符合公积金贷款和银行按揭贷款条件的市民均可申请住房公积金个人住房组合贷款。据悉，最高贷款额度为70万元，目前仅限于郑州市区的一手住房贷款，房贷没还完者不能申请。

陈建功提醒，打算使用组合贷款买房的市民，应先了解所购楼盘是否为组合贷款合作银行的个人住房贷款准入项目，且已向住房公积金管理中心备案。如果不是合作银行，则无法使用组合贷款。

公积金中心推出组合贷不是救市

针对媒体近日炒作的郑州推出组合贷的计划是救市行为，郑州住房公积金管理中心相关负责人向郑州晚报记者表示，对组合贷的调研在2013年第四季度就在酝酿，因为需要走相关程序，而郑州住房公积金管委会会议在今年的4月30日才召开，会上通过这个试行办法，加上组合贷的准备工作之前还没有到位，所以才在五一之后推出。由于赶上国内一些城市楼市限购政策放松，被一些媒体解读为郑州市出台救市政策，实际上只是时间点巧合，与救市没有关系。同时，这次还提高了公积金贷款门槛，一松一紧，都是根据市场的实际需要进行的调整。

河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京也表示，郑州目前已成为区域性中心城市，由于中原经济区、航空港区的产业带动，省会城市的龙头带动，十字交通、商业优势的带动，以及人口效应的带动，郑州楼市已形成了一种市场化的刚性需求，郑州没必要救市，更不会大张旗鼓救市，郑州此次推出组合贷款对购房者是好消息，开发企业也应利用机会加大商住房销售力度，做好企业现金流，但是算不上救市。

马上算账

首套房20年期贷款70万

用“组合贷”每月少还376元

实行组合贷款之后，以20年期贷款70万元的首套住房为例，按照现在银行基本上在基准利率上浮15%测算，按等额本息还款法，月还款需要5653元；如果使用45万元公积金贷款、25万元银行按揭贷款来测算，按照按揭贷款基本利率上浮15%、公积金贷款利率上浮10%测算，仍然使用等额本息还款法，则组合贷款月还款额需要5277元。这就是说，使用组合贷款，比单纯的商业银行按揭贷款每月少还376元，1年下来贷款本息可少还4512元。

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公积金贷款申请条件提高

昨日，在公布组合贷消息的同时，郑州住房公积金管理中心发布了另一条消息：将郑州市级住房公积金(不含省直、行业系统分支管理机构)现行的“职工连续正常缴住房公积金6个月以上可申请住房公积金个人住房贷款”的申请条件，调整为“职工连续正常缴住房公积金12个月以上可申请住房公积金个人住房贷款”。该规定自2014年7月1日起实行。2014年7月1日前，住房公积金管理中心已经受理的个人住房贷款申请仍按原政策规定执行。

这意味着提高了个人公积金贷款的门槛。对此，郑州市住房公积金管理中心相关负责人向郑州晚报记者解释，调整为缴存1年后才能申请公积金贷款，实际上与目前实行的限购政策中对纳税需要1年以上、暂住时间需要1年以上的时间是某种暗合，同时目前这一政策从2005年就开始执行，已不符合市场新的变化。另外，郑州周边的省会城市如石家庄、济南等，都要求公积金缴存1年以上才能使用公积金贷款，郑州此次调整也是向这些城市看齐。