石家庄置家网

银行高管解答房贷为何紧：房子根本不值这么多钱（2）

扫描到手机政策与金融来源：21世纪经济报道发布日期：2014-05-14 15:01 字号：T|T

摘要：由于市场资金成本整体较高，地产风险累积，刘士余的讲话是否真能带动商业银行放松房贷，相关部门会否动用宏观政策工具，目前还难以确认。对于开发商、金融机构和等待房贷审批的购房户来说，央行副行长刘士余在住房金融服务专题座谈会上的讲话意味深长。

开发商的压力

2014年年初，受到银行信贷紧缩、“钱荒”的影响，房企深陷资金链危机的现象频现。继浙江兴润置业出现房企倒闭破产的现象之后，中小房企频频出现资金面的危机。

中国指数研究院数据显示，2014年一季度，我国信贷不断紧缩，首套房的利率已全部调整为基准或基准再上浮5%，个人按揭贷款同比增速持续下行，导致市场交易量下降，1-4月全国商品房销售额仅为1.8万亿元，同比下降7.8%，销售面积2.8亿平方米，同比下降6.9%。

据了解，受民间借贷、盲目扩张等因素影响，光耀集团就被曝出资金链危机，在惠州的多个项目相继传出延迟交楼、停工消息，部分业主也在网络媒体和政府网络问政平台陆续发出维权帖子，以期维护自身权益。

而光耀集团董事长称，其资金缺口有3亿-5亿元，只要能找到这笔钱，光耀就能缓过来。

无独有偶，自4月30日起，青岛君利豪集团有限公司（以下简称君利豪）董事长王莉便与外界失去联系。这位在青岛拥有多个楼盘的女地产大亨，或因资金链断裂跑路。目前欠贷至少在12亿元以上，涉及三家以上的国有大型商业银行以及多个民间借贷公司和个体。

从评级机构来看，3月19日，评级机构标准普尔及惠誉指出，中国小型地产公司——浙江兴润置业也可能出现的债务违约情况，未来有可能继续出现于其他小型开发商，导致银行向大型开发商更为倾斜，加速房地产市场两极化。标准普尔表示，今年内地的房地产销售前景不明朗，加上市场竞争愈加剧烈，小型开发商的信贷环境急速恶化。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，如果银行信贷紧缩导致的“钱荒”持续超过6个月以上，也就是到2014年5月之后银行信贷紧缩环境仍然持续，那么，开发企业资金面预期紧缺的状况就有可能由预期转变为现实，那么，对于上述三类企业来讲，如果短期内遭遇的现金流紧张的状况没有办法通过销售、贷款等渠道解决时，这些企业有可能会出现债务违约的风险，成为下一个即将倒闭破产的房企。

央行风向标？

21世纪经济报道记者调查发现，尽管各地收紧房贷方式不同，但与地方政府“救市”不同的是，只有收紧没有放松迹象。

CRIC 研究中心前不久对全国22个城市的69家银行分支机构进行了电话调研，调研结果显示，全国各城市银行贷款总体收紧程度没有放松。主要表现在：其一，近9成银行首套房贷利率升至基准甚至上浮5%到10%，个别上浮20%；其二，相比去年年末，仅2家银行还有优惠利率，近4成银行的首套房贷利率上升5%到 15%不等，半数首套利率维持原来水平；其三，二套房方面，22个城市中的6个城市调整了一直以来相对稳定的二套房贷款利率，广州、惠州较基准利率上浮 20%。

2014年以来，绝大多数城市房地产市场成交冷淡，价格下滑，观望情绪严重，虽然近期有少数城市对当地有关房地产的政策进行了微调，但整体来说，去年的房地产调控政策基本得以维持。真正对房地产市场产生实质影响的，就是持续偏紧的房地产信贷政策。如果房地产信贷不松，地方政府的微调效果极为有限。

不过，中金房地产分析师宁静鞭则认为，房地产还会是经济的平衡器，地方调控政策将逐步放松，尤其是近期房地产信贷面出现的正面信号。他认为，随着房价上涨压力缓解，房地产投资数据快速放缓，且政策调控主导权下放地方，地方调控政策放松存在充分理由。从稳经济增长的角度考虑，还是银行自身从盈利性层面考虑，房地产信贷面近期都存在向正面改善的可能性，从而拉动短期需求超预期。