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樊纲：中国楼市不会崩盘拐点4年前已现（2）

扫描到手机地产声音来源：山东商报发布日期：2014-05-12 06:57 字号：T|T

摘要：樊纲表示，目前房地产市场到了一个调整阶段，房地产泡沫将逐步破裂，且将持续一段时间，尽管不会崩盘，但是房价不可能跟之前似的一直往上涨，部分城市房价今年还将出现回落。

产能过剩下的投资“死循环”

记者：您刚才提到在之前两次经济过热时期，一些行业尤其是传统行业出现产能过剩的现象，您觉得目前产能过剩行业主要集中在哪些行业？

樊纲：经济过热后遗症的一大表现便是产能过剩，目前主要集中在四个方面，一是政府基础设施投资的产能过剩；二是跟投资有关的诸多产业也有存在产能过剩，比较突出的有钢铁、煤炭等。三是一些新兴战略行业也出现过剩，最突出的例子就是光伏产业，之前在国家扶持下，各地纷纷上马光伏项目，产能急剧释放扩大，然而需求主要集中在国外，造成产能过剩；第四就是我们都在高度关注的房地产行业。

记者：造成基础设施产能过剩的原因是什么？

樊纲：经济危机时期，国家出台刺激政策，鼓励地方政府通过投资或发行长期公共债务的方式融资进行基础设施建设，造成部分地方基础设施产能过剩。然而由于基础设施通常都是长期耐用公共消费项目，回报期限太长，政府无法及时还贷，使得地方融资数额的大幅增长，由2008年底为1万亿元激增至2009年底的7万亿。

拐点4年前已现楼市不会崩盘

记者：您刚才提到房地产产能过剩，而最近杭州等地方房价松动并下降，北京等一线城市成交量出现下降，市场上有种论调说到了楼市拐点，您是如何看待的？楼市会将如市场传言般崩盘吗？

樊纲：我认为，事实上，楼市拐点在四年前，也就是2010年就已经出现了。经历之前过热的发展时期，中国从2010年开始“退出”刺激政策，当年4月，国家推出限购等一系列调控政策，与之前刺激政策相比，国家借助行政手段进行“反周期”性质的干预从而调控过热的房地产经济，实际上就意味着楼市拐点的到来。先前过热的经济增长，使得房地产市场出现产能过剩而存在泡沫，不过因为国家及时采取措施调控影响，眼下部分城市房价回落调整，但是并没有出现暴跌的情况，全国多数城市也都比较稳定，全国整体房地产经济处于可控状态，可以说中国房地产经济已经或正在实现“软着陆”，所以也就谈不上硬着陆或崩盘了。

记者：那对于买房就赚钱的时代已经过去了，您又是怎么理解的？

樊纲：目前房地产市场到了一个调整阶段，房地产泡沫将逐步破裂，且将持续一段时间，尽管不会崩盘，但是房价不可能跟之前似的一直往上涨，部分城市房价今年还将出现回落。

电商不会取代传统零售业

记者：5月5日，济南百盛在营业两年后宣布退出济南市场，现在包括一些全球零售巨头在内的百货店在中国关闭不少店面，您是怎么看待的？

樊纲：在过去经济过热时期，摊子铺得太大了，现在发现市场需求没有那么大，就调整关店降低成本。

记者：当下讨论较热的一大话题就是电子商务对传统商业的冲击，您觉得对传统商业的冲击表现在哪些方面？

樊纲：移动互联网的发展是全局性的，它会改造我们很多的业态，改造很多的产业，包括运作方式、产业的资源配置等。

因为互联网的本质是信息的传递、搜集整理更加方便、快捷，从而节省搜寻成本，所以不仅是对传统商业，其他一切信息成本比较高的传统产业都会受到影响，如金融行业，它是信用等数据的传输整理，互联网的发展对其也造成冲击。

记者：那您觉得电子商务会取代传统商业吗，传统商业该如何面对电子商务的冲击？

樊纲：尽管电子商务降低成本，但是对于消费者而言，一些需求是不可替代的，并不是简单的价格问题，所以电子商务并不会取代传统商业，只是谁能发展得更好的问题，未来传统商业将不仅仅只是简单地实体店，将是休闲消费的综合体，在提供消费的同时提供服务体验。至于互联网对传统行业的冲击，其实在造成冲击的同时也带来了机遇，传统商业要学会运用互联网等新技术提高自己的生产力和竞争力，另外就是要专注自己熟悉的领域，提高效率。