石家庄置家网

美国房产销量同比下滑专家称市场复苏尚需时日

扫描到手机地产声音来源：新华网发布日期：2014-05-08 14:21 字号：T|T

摘要：耶伦将房地产市场列为未来美国经济增长面临的两大不确定性因素之一。她强调，近期美国房市降温可能比预期持续时间更长，暂时不会回到早些时候的房市复苏力度。此外，地缘政治紧张局面、新兴经济体金融压力上升等海外不利因素会削弱对全球经济复苏的信心。

作为初春楼市销售的重要指标，3月份美国旧房销量经季节调整按年率计算为459万套，同比下滑7.5%，降至2012年7月以来的最低水平。旧房销量占美国整个楼市销量的90%以上，已连续5个月出现同比下滑。与此同时，3月份美国新房销量按年率计算为38.4万套，同比下降13.3%，降至去年7月以来最低。

专家认为，房地产市场主要通过两个渠道拉动经济增长：一是房市的财富效应，即房屋资产升值会帮助低收入和低信用评分家庭提升信用等级和获得更高额度贷款，从而增加消费；二是通过投资渠道促进房地产开工建设，直接拉动经济增长。

自2006年美国房市泡沫破灭以来已有约8年时间，但美国房市复苏仍然远未达到正常水平。据经济学家测算，美国健康房地产市场的旧房成交量为每年550万套左右，新房成交量为每年70万套左右。更加令人担忧的是，普林斯顿大学经济学教授阿蒂夫·米安和芝加哥大学经济学教授阿米尔·苏菲的最新研究发现，与金融危机前相比，即便保持同样的房价涨幅，房市复苏对美国经济增长的拉动作用已经大不如从前，难以继续充当美国经济增长的主引擎。

波士顿联邦储备银行行长罗森格伦指出，美国楼市强劲反弹是大部分专家预测未来两年美国经济增长会超过潜在增速水平的重要因素。这意味着如果楼市无法提供更多复苏动能，将会直接影响外界对美国整体经济复苏的信心，美联储可能需要维持更长时间的宽松货币政策。

耶伦当天在美国国会联合经济委员会作证时说，商务部首次估值数据显示今年第一季度美国经济增长几乎陷入停滞，但主要受严寒天气等暂时性因素影响；近期多项指标显示美国消费和工业生产已经反弹，预示着第二季度美国经济将强劲增长。但她同时警告说，2011年以来持续复苏的房地产市场今年表现一直“令人失望”，需要密切观察。

耶伦将房地产市场列为未来美国经济增长面临的两大不确定性因素之一。她强调，近期美国房市降温可能比预期持续时间更长，暂时不会回到早些时候的房市复苏力度。此外，地缘政治紧张局面、新兴经济体金融压力上升等海外不利因素会削弱对全球经济复苏的信心。

与美联储上周货币政策例会后发布的声明相比，耶伦此番表态明显对房市复苏多了几分担忧。事实上，由于房地产业属于利率敏感性行业，近期的房市降温某种程度上也是美联储退出量化宽松政策必然带来的“副产品”。

责任编辑：张燕凯关键字：美国房地产楼市