尽管与去年相比，今年“金三银四”南京楼市成色略显不足，成交总量也较去年同期下滑三成，但这依然掩盖不住南京市场供需两热的现状，而房价连涨23月以及众多项目的推新亦是最好的佐证。

据相关数据显示，南京几个节前抢跑的楼盘都取得了不错的销售，其中五矿崇文金城、世茂海峡城以及招商雍华府无疑是最为吸引眼球的。据了解，崇文金城首次开盘便去化近8成，并收金9亿元，而海峡城在开盘当天录得销售6.3亿，此外，雍华府亦实现8成去化。

在多地楼市价格悄然转向，救市“号角”频频吹响的背景之下，南京楼市却呈现出“这边风景独好”的另一番景象。

对此，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远分析称，南京楼市的“坚挺”主要受益于三方面的因素；一是南京近两年的土地供应量控制得比较好，总体供应量不是很大；其次则是即将召开的青奥会带来一系列利好；另外南京作为华东的国家级中心城市，吸附能力比较强，外来购买力对南京楼市也是支撑。

多盘抢跑热销

据了解，南京不少开发商为抓住“银四”的尾巴冲销量，都纷纷选择了在五一节假日之前“抢跑”。而位于南京河西板块的海峡城、五矿崇文金城和招商雍华府便是这场“战争”的主角。

作为河西南部“生力军”的五矿崇文金城，选择了在4月27日首次开盘。据悉，崇文金城此次开盘推出9、15、16号楼，共457套房源，面积90-165平方米，均价为。据开发商提供的最终销售数据显示，崇文金城开盘当日共销售360套，去化近8成。

而在河西南抢客大战中，海峡城更是拔得头筹，其于崇文金城开盘之前率先推出第四街区8、9、10号楼340余套精装房源，面积段为115-165平方米。据了解，该项目当天去化233套，录得销售6.3亿。

另外，继“金三”河西首次发声“告捷”后，招商雍华府在4月29日再次出击，当日推出二期5、6号楼精装房源，共计129套，主力户型在98-165平米，开盘均价27000元/平米。其中，123平全部售罄，98平仅剩1套，各户型共成交106套，去化8成。

在南京业内人士尹霄飞看来，南京的楼市虽然已不再像去年一样“日光盘”频现，但在当前整体市况萎缩的情势下，能够实现七八成去化也已经是不错的表现。

“这几个项目之所以能够实现热销，主要还在于河西是南京现在重点发展的一个板块，而海峡城和崇文金城都是处于河西南，青奥城以及青奥的一些附属设施都在那边。并且这些项目的起开价与之前拿地价格相比，也不算特别高。”尹霄飞分析道。

据其介绍，河西南的厮杀才刚刚拉开帷幕，目前南京河西南部已经聚集了五矿、正荣、升龙、佳兆业、海峡城5家品牌房企，而随着佳兆业城市、正荣润?o、升龙天汇三个项目的相继入市，今后河西南的竞争将进一步加剧。

楼市独旺的背后

事实上，河西楼盘的热销仅仅只是南京楼市的一个侧影，而与周边城市的成交低迷相比，南京楼市算是走出了相对独立的行情。

据4月30日出炉的4月份百城房价数据显示，在全国楼市总体降温明显，涨幅较之前大幅缩小的情况下，南京房价环比上涨0.7%，力压北京、上海居全国十大城市之首。

而在孟祥远看来，南京楼市逆市“火爆”的主要是多重因素共同作用的结果。

“首先，南京这两年土地供应的量还是控制得比较好，11年和12年市场不好的时候，南京有很多土地流拍，土地上市量不是很大，导致13年的供应相对紧张，需求释放不够充分；其次，即将召开的青奥会带来了一系列的利好，城市建设逐渐转换为城市的价值，而城市的价值会体现在房产和地产上；另外，南京作为华东地区的国家级中心城市，对安徽、苏北等一些外围城市的吸附能力还是比较强，外来购买力对南京楼市也是支撑”,孟祥远如是称。

尽管一直以来中国的楼市都被惯称为“政策市”，但供求关系依然是影响市场的主因。而当下南京在供求关系上，俨然还处于供不应求的状态。其库存也一直徘徊在历史低值。

据南京网上房地产数据显示，目前南京全市商品住宅库存量3.78万套左右，而其一季度的总成交量为18238套，月均成交6079套，按照这个去化速度，消化所有库存只需要6个月的时间。甚至有消息称，南京部分区域已经到了“房荒”的地步，比如城东和城南区域，库存量只有1000余套。

对于南京楼市接下来的走势，孟祥远则直言问题不太大。在其看来，南京楼市接下来的走势比较明确。由于青奥会“停工令”，不少开发商会抓住时机在五月份集中推盘，而南京也将迎来一个上市潮，库存会进一步提升。

“因此对于南京楼市来说，未来需要关注的主要有两点，一是青奥期间的库存去化情况，如果去化好，那后续没有压力，如果卖得不好，后续则会麻烦一点；第二就是看外围的政策，如果外围楼市都出现了明显的救市情况，包括信贷有所放松，这都会为南京楼市提供一个比较好的外部环境。”孟祥远补充到。

虽然当下南京楼市行情较火，但尹霄飞强调，青奥利好结束后南京楼市或许会像之前十运会时那样有一段调整，出现暂时的降温，因此南京楼市未来出现调整的概率也比较大。