房地产政策“微调”不断 专家：勿重蹈2008救市（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：长城网 发布日期：2014-05-01 13:50 字号：T|T

摘要：“广西南宁率先采取了一个不同的政策，这表明，住房的区域化特征已经开始政策化了。这是一件非常大的事情。”29日，中国社会科学院副院长李扬在《中国房地产发展报告》发布会上说。

调控政策“谁来主导”？

据《第一财经日报》记者了解，对于房地产调控政策究竟该由地方政府还是由中央政府来主导的问题，目前在学术界、各级政府之间争论较大。

李恩平说，由地方主导的调控政策可能会出现问题，因为地方政府在房地产开发市场上有太多的利益结合，如果调控政策纯粹由地方自己来制定，可能会加剧房地产市场的短期化的行为，导致城市化走向房地产化。

李恩平认为，“差异化的主导权还是中央政府来主导，给不同的城市设定不同的调控标准。”

但对于这一观点，中国社会科学院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞表示不赞同。他说，房地产市场既然是个区域市场，谁对这个区域市场信息把握得更充分？是中央政府还是地方政府？这是不言而喻的。

朱中一对本报记者说，他原来在中国房地产协会时，建议中央保持房地产总量基本平衡，结构基本合理，房价基本稳定。主动权要交给地方，中央政府引导地方政府制定住房发展规划，“现在地方政府盲目依赖于房地产的情况很厉害，为什么之前供大于求那么厉害呢？就是它的盲目性。”

针对近年来各地房地产市场差异性越来越大的新情况，朱中一认为，必须要分类调控，中央和地方要形成协调，单独靠一头都很难。“中央政府更原则性一点，地方政府要增加主动性。”

张汉亚说，房地产调控是中央政府和地方政府的博弈，因为地方政府和房地产密切关联，房地产是其经济来源，是民生的重要方面。所以每次国家调控造成房地产不景气或者过不去的时候，地方政府都要出面去管。

“如果政府还像以往那样，热衷于用行政之手去干预市场，可能我们又会面临2008年大幅救市带来的一些问题。”国土资源部中国土地勘测规划院地价研究所所长赵松认为。

责任编辑：刘英 关键字：房产政策专家救市

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