“楼市春天派”学者陈宝存：南京房价五年翻番（2）

扫描到手机 地产声音 来源：新华网 发布日期：2014-04-29 16:09 字号：T|T

摘要：“南京房价五年翻番”，这是楼市春天派”学者陈宝存在今天（4月27日）上午举行的2014长三角高端酒店式公寓价值论坛上发表的观点。

  “投资客”

在陈宝存看来，房价五年翻番，不少投资类物业的价值也会随之翻番，酒店式公寓是其看中的产品之一。

南京市场中，这类产品可谓“琳琅满目”。城南卡子门附近的紫荆国际公寓，近期推出A栋100多套房源，户型面积40-50平方米，精装交付，40年产权，均价23000元/平方米。

城北的复地新都国际，推出了37-68平方米精装地铁公寓，主力户型50-55平方米，均价15000元/平方米。河西南部的南京汇金中心，也将推出47-91平方米的酒店式公寓，精装交付，预计价格在22000元/平方米。

此外，江北的东方万汇城将推出40年产权的酒店式公寓面积，30-80平方米，预计均价将超过1万元/平方米。

值得一提的是，4月10日，位于新街口的长江会，领到223套房源的销售许可证，网上房地产显示均价55000元/平方米，被业内称为天价公寓，挑战南京房价“天花板”。

还有一类65年住宅性质的酒店式公寓也是市场中的供应大户。包括城中的苏宁雅悦、菲呢克斯国际公寓、凯铂公寓、鼓楼1929等。还有70年住宅性质的酒店式公寓，如城中的长发都市·羲和，河西的雨润国际广场。

记者注意到，多家住宅性质的酒店公寓，都曾是天价楼盘，如位于龙蟠中路的菲呢克斯国际公寓，2011年就曾喊出4.5万元-4.8万元/平米的天价。不过近3年后，该楼盘价格不仅没涨，还有所下降，目前是29000元/平方米起售，有4500元/平方米、8360元/平方米两种精装标准房源，包括130、180、310平方米的大户型房源。

位于新街口正中心的苏宁雅悦，也将在近期推出酒店式公寓，均价39000元/平方米，此前开发商对外放风，称将引进一流的酒店管理，为业主提供包租服务，预计每年租金收益能达到10%。

  “淘房家”

不过，陈宝存告诉记者，他选择酒店式公寓首要的并不是关注收益率，而是物业自身的升值潜力和增值空间。

他说：“投资只关注出租回报率是短视的，因为收益率会随着区域的成熟逐年提高，这需要过程，而物业自身的升值潜力可以加速这一过程。”

事实上，记者已经注意到，近期10多家酒店式公寓集中上市，因为户型小、总价低、租金高等优势，引发许多自住者和投资客关注。而开发商之间的竞争也开始加剧。

部分楼盘开始通过引入涉外租赁机构、提升物业服务，来提升产品的竞争力。例如，紫荆国际公寓将引入仁恒物业公司，来服务业主。

专家分析，近年来，南京酒店式公寓的房价涨幅相对较小，部分楼盘甚至没怎么涨，正是因为这样，时间消化了房价，所以对买房人来说，可能到了“抄底”的时机，但还是要淘一淘，才能淘出高性价比的酒店式公寓。

南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华分析，买房人如要购买高端公寓，必须密切关注居住氛围、周边环境、物业服务、配套学区甚至行车交通、停车位这些问题。

南京大学城市科学研究院副院长胡小武认为，买酒店式公寓，要看它是否占有核心地段、稀缺资源，也要考虑场所精神，像江宁百家湖畔的水晶蓝湾，在家就能看到百家湖，一下楼就能到百家湖散步，这样的房子虽小，却有生活品质。

责任编辑：薛腾飞 关键字：陈宝存春天派酒店式公寓房价翻番

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