“楼市春天派”学者陈宝存：南京房价五年翻番

扫描到手机 地产声音 来源：新华网 发布日期：2014-04-29 16:09 字号：T|T

摘要：“南京房价五年翻番”，这是楼市春天派”学者陈宝存在今天（4月27日）上午举行的2014长三角高端酒店式公寓价值论坛上发表的观点。

思考了近一个小时，要不要把“南京房价五年翻番”这一论点放入标题。这是“楼市春天派”学者陈宝存在今天（4月27日）上午举行的2014长三角高端酒店式公寓价值论坛上发表的观点。

不放的理由很充分，太过煽动性，会引发了持续不断的争议；放，也很自然，不过是一派观点、一家之言，有理有据，可接纳，亦可忽视。

最终，鉴于业界对南京市场目前普遍的利好预期，及新华网记者近期的统计数据和实地调查，本文确定标题“‘楼市春天派’学者陈宝存：南京房价五年翻番”。

  “春天派”

“楼市春天派”早有注解，即楼市唱多者，代表学者包括华远集团总裁任志强、北京师范大学房地产研究中心主任董藩、上海财经评论人朱大鸣，以及全国工商联房地产商会理事陈宝存。

事实上，根据记者的了解，陈宝存抛出“房价五年翻番”的论调并非第一次，早在去年的2月中旬，他就提出观点认为“一线城市房价未来5年翻番。”

其依据主要基于土地价格的暴涨，及土地流转概念强化后对房价上涨产生的预期作用，“土地流转对土地价格下降的预期产生变化，未来影响房价的各种因素都会上涨，从而带动房价的上涨。”陈宝存指出。

他认为，土地流转与房地产行业土地价格的下降不存在直接关系，只有土地价格暴涨的预期，而这些暴涨主要是给农民补偿的成本暴涨，及连续五年的城市中心土地供应的大幅度下降。

记者注意到，在陈宝存的观点中有两个关键词，其一为“分化”，他始终认为，一二线重点城市的房价被严重低估，所以从去年开始大幅上涨，而三四线城市存在虚涨的情况，整体上，近两年的涨速放缓。

其二为“供需”，其房价上涨的论据中，供需关系的分析占了绝大多数，“因为供需矛盾没有解决，所以未来房价是看涨的”，这是其核心的理论。

谈及近期传言的“限购松绑”，陈宝存双手赞成，“对杭州等城市而言，取消限购可以大胆去干。”陈宝存表示，政府“双向调控”、“分类调控”的思想已经很明确，允许并支持地方根据自己的实际情况制定楼市政策。

在他看来，这并非今年两会后的新导向，而是去年3月份的“新国五条”就已经传递的信号，“只不过当时的信号并不明确，今年的两会重新强化了。”

责任编辑：薛腾飞 关键字：陈宝存春天派酒店式公寓房价翻番

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