石家庄置家网

银行放贷速度下降首套房贷利率遭遇变相加价（3）

扫描到手机各地楼市来源：北京青年报发布日期：2014-04-13 09:21 字号：T|T

摘要：近日银行进一步收紧房贷，部分中小型银行出现了停贷，购房人要想顺利获得贷款，要么上浮贷款利率，要么进入长达5个月的等待，银行挑人放贷时有发生。

工行北京分行有关人士昨天表示，该行首套房贷利率不低于基准利率，放款时间根据客户提交材料情况而定，如果资料完备，会尽快发放。建行北京市分行首套房贷利率依然依据市场情况、同业竞争情况及借款人资质情况，进行差别化定价。在符合放款条件的前提下，贷款发放时间主要看项目及客户的贷款办理进度，根据指标规模，有计划地陆续投放。农行北京分行有关负责人表示，该行个贷政策近期没有变化，规模充足，放款很快，没有压单现象。利率根据客户资质综合确定，资质好的客户首套房利率略有下浮。

也有银行人士告诉记者，去年以来，银行获取资金的成本显著提高。越来越多的银行将各档次定存利率上浮至顶，银行理财产品的预期收益率也逐步走高。与此同时，余额宝等互联网金融产品也分流了一部分低成本的活期储蓄。如果只提高存款端的利率而不涨贷款利率，银行的盈利空间会大大压缩，所以提高贷款利率或者优先考虑利率更高的贷款项目也自然成为银行的理性选择。

财经观察

房贷成本日渐提高等于房价变相上涨

调查显示，整体而言，房贷收紧不是北京独有的现象，而是全国现象。一份第三方抽样报告显示，在35个样本城市中，有25个城市有停贷现象，其中以中小商业银行为主。当然，此前的8.5折房贷优惠也基本上在全国绝迹，银行缓贷、压贷严重，并出现了银行挑人放款的现象。

在北京，根据“伟嘉安捷”统计数据显示，目前约有50%的银行都已出现了首套房利率基准或基准再上浮的情况。伟嘉安捷认为，首套房出现利率基准或利率基准再上调的情况，主要是受去年年末大量的“尾单”和互联网金融产品出现的影响，银行为了缓解资金压力，不得不采取放慢贷款的措施，从而抬高了贷款的入市门槛。

贷款利率的上浮，与房价上涨的结果一样，直接导致购房成本的上升，抑制了大量刚需群体，让部分刚需购房者压力增大。某种意义上说，开发商的降价甚至可能赶不上房贷上涨所导致的利息增加幅度。贷款利率提升，已对冲了房价下降给购房者带来的实惠。