“再造新神木”后遗症

神木出现“鬼城”现象，是曾经煤炭经济狂热、当地急速扩容的后遗症。

据了解，2010年煤价疯狂、神木县经济总量位列陕西第一大县之时，在当地政府“再造一个新神木”的宏伟设想下，在神木新村仍未完工的同时，神木又规划了神木二村。

实际上，这也是神木的又一次扩容。根据规划，神木二村占地15平方千米，计划重点发展新型建材、加工制造与商贸物流等煤炭以外的工业园区。但实际上，这个新村已经成为房地产开发乐园。在现场记者看到，一片片住宅小区仍然是这里最主流的建筑，街边的商铺不少已经关门，开着的也是惨淡经营，而开盘了几年的高档楼盘到现在仍然没有卖完。记者同时发现，停工的、烂尾的楼盘在神木二村随处可见。据当地业内人士估计，神木二村楼盘开发面积也近上百万平方米。

一位当地不愿具名的政府人士表示，神木二村是神木县城中心区域的组成部分，属于“一体两翼”的主体区域，是县域产业经济的集中发展区，也是推进城乡一体化建设，促进民营经济发展的一次创新实践。神木二村位于西沙开发区东侧，规划控制面积29平方千米，规划重点发展陶瓷、塑料、新型建材、加工制造与商贸物流产业，承接锦界工业园区的开发建设，接续煤化工等后续产业，拓展非煤产业。但在煤炭经济下滑之后，其产业园产业大都没有发展起来。

值得关注的是，神木二村在2011年扮演了扩容城区、助推当地房价的一个重要角色。资料显示，2009年神木二村附近房价约为每平方米5000元，2011年神木二村房价最高也涨至每平方米1万多元。不过，随着2013年民间借贷崩盘，神木房价整体迅速下挫。不少在建工地都已停工。神木新村管委会一位不愿透露姓名的工作人员表示，现在新村的房子也是有价无市，县城的商品房真正成交的很少，新村的房子更不好说。

神木县2013年统计公报显示，2013年，神木县纳入统计范围的房地产企业完成开发投资68296万元，实现商品房施工面积648792平方米，而当年商品房销售面积仅为4300平方米，商品房屋销售额仅为1800万元。

尽管官方统计数据并未统计当地空置房面积，但当地业内人士估计目前神木约有数百万平方米的空置房。一方面，有些空置房的手续仍不健全，没有被纳入官方统计中；另一方面，这些房也深套曾经的炒房者。当地业内人士指出，由于煤炭黄金十年的结束，眼下高度依赖煤炭相关产业聚集人气的神木县，曾经流动的淘金客亦出现了外流。尤其是涉煤产业的工人、运输个体户流出的人数最多。也正是由于外来人口急剧下降，使神木县城区很难再现熙熙攘攘的消费人气。由此，即使是神木县老城区，林立的高楼商铺也冷清下来。

在当地人看来，目前神木新村、神木二村在实现了县城的扩容之后，已经变成了阴森森的“鬼城”。因为这两块城区内不但少人居住，而且每一栋楼盘背后都隐藏着成千上万个炒楼者的辛酸血泪故事。榆林当地有学者分析指出，神木出现“鬼城”现象，是曾经煤炭经济狂热、当地急速扩容的后遗症。尽管多数楼盘都牵扯到一些投资者不理性投资，但当地有关部门在那个狂热的时期亦缺乏相应举措对民间资本进行疏导，从而造成目前的“鬼城”深套数百亿资金的难题，以及背后高利贷、三角债烂局。

GDP一年直降近百亿

2013年神木实现地区生产总值925.54亿元，而2012年该县实现GDP1003亿元。

记者调查了解到，从2013年煤炭价格大幅下滑以后，神木县的大部分煤矿已经停产，让昔日号称中国“科威特”的神木县各个行业也受到拖累。前述的神木一村、二村的房地产状况也仅仅是冰山一角。

当地官方统计数据显示，2013年全县实现地区生产总值925.54亿元。而2012年该县曾冲破千亿大关，实现GDP 1003亿元。2013年该县财政收入也出现了下滑，其全年收入175.26亿元，比上年下降20.6%。经济总量及财政大幅下降的背后，是2013年该县全社会固定资产投资放缓。数据显示，该县2013年全年全社会固定资产投资完成285.58亿元，比上年下降17.8%；城镇固定资产投资248.07亿元，比上年下降16.7%。

据本报记者了解，神木县目前正在进行经济转型以及金改试点，也或将是其经济恢复的希望。统计数据显示，2013年，神木县金融机构存贷款规模平稳增长。2013年年末金融机构各项存款余额达663.62亿元，比上年增长8.4%；城乡居民储蓄存款余额335.16亿元，比上年增长12.3%，也显示出其曾经涌动的民间资本回流储蓄。

就神木县经济发展和房地产发展情况，神木县委宣传部一位人士对记者回应称，神木一村、二村目前仍在建设过程中，一些楼盘仍未竣工，也就不存在空置的情况。另外，一些楼盘去年冬季停工，今年仍未开工。本报记者还联系到神木县委宣传部一位主管宣传的副部长，他回应称：“神木建的房屋并非全是商品房，还有经济适用房、廉租房、单位职工的房子。对于其他情况我们知道的很少很少。”