神木危机：楼市崩盘 GDP一年直降近百亿

价格腰斩，数百万平方米房屋空置，楼市深套百亿三角债

西北明星县神木正在为曾经的急速扩张而遭受城区最为严重的房产危机。

去年6月，当陕西正和房地产公司老板王和平在内蒙古鄂尔多斯一间宾馆内突发急病死亡后，身后留下的却是陕西榆林市神木县的烂尾楼。

近日，记者在神木实地调查发现，总人口仅40多万的神木县，却有数百万平方米的房产，在煤炭危机之后成为空荡荡的“鬼城”空置房。而在诸如神木新村、神木二村26万平方公里的“荒凉”新城的背后，亦是开发商、炒房者百余亿元的三角债危机。

而伴随房地产崩盘的则是，神木这个东方的“科威特”经济面临着严重的下滑。

神木县的统计公报显示，2013年，其GDP由2012年的1003亿元直降近百亿，仅为925亿元。财政收入则由2012年的220.7亿元下降到175.26亿元，下降20.6%。全年全社会固定资产投资完成285.58亿元，比上年下降17.8%。

“要钱没有，要房就写手续”

在经济景气的前几年，县城实际居住人口达20多万。然而，2013年以来，在当地大半煤矿停工、债务危机冲击之下，流动人口 急剧下降，目前只剩下十多万人口。

自从去年6月份以来，神木居民高明(化名)就一直被亲戚朋友的追债潮弄得焦头烂额。刚开始，他还东拼西凑地给亲朋好友还上几十万元。后来，实在借钱无门，只能东躲西藏。直到今年年初，他也不躲不藏了。“反正要钱没有，要房就写手续。”

高明本是神木县当地一个普通农民，2009年在当地“富人炒矿炒地，穷人炒房”的风潮带动下，拿出家里的多年积蓄100余万元，加入到炒房队伍中。2011年，最初投入100余万元购买的两套仍在建设的房，已经价值近300万元。当280万元脱手后，膨胀的欲望让他从亲朋好友处东拼西凑了500万元，继续追入炒新盘的行列中。所谓的炒新盘，就是炒作尚未开工建设的楼盘。也就是说，开发商在圈地挖坑的同时，便通过炒房圈子提前出售部分房源。而等半年一年后，楼盘主体建成正式开盘，其房价早已暴涨，随后又通过开发商出售兑现。

不过，运气不好的高明最后一次炒房，却炒成了烂尾楼房东。2011年，在当地房价接近2万元的高点时，他投入800万元，通过关系以每平方米1万元左右的均价购入6套新盘。然而，等到2012年高明欲出售正和紫郡小区的新盘时，下家却不好找。2013年6月，当这个小区的房子主体刚刚建好时，开发商王和平却意外暴亡。开发商身后是数亿元的巨额债务，而购房者也成了烂尾楼的房东。

事实上，在神木县十之七八的普通家庭都曾经参与炒房。当地多位曾参与炒房的居民告诉记者，神木新村、神木二村，甚至在一些乡镇集中开发的楼盘，在2008年至2012年都是炒房者的炒房战场。最初几年，在煤炭市场火热，全县经济总量节节攀升至千亿规模的过程中，不少人都因炒房发财。但随着2012年下半年煤炭经济不济，尤其是2013年7月神木信贷危机爆发后，大部分炒房者都成了房东。由于房价在短短几年内暴涨暴跌，当地上演的炒房神话亦宣告破灭。从最初的每平方米5000余元，急速升至2万元，目前又下跌至七八千元，不少人都炒得倾家荡产。

神木县城处在一个狭长的河道冲击区域内，窟野河将县城的老城区与新城区分割开来。老城区高楼林立，在经济景气的前几年，县城实际居住人口达20多万。然而，2013年以来，在当地大半煤矿停工、债务危机冲击之下，流动人口 急剧下降，目前只剩下十多万人口。

沿着滨河路越过窟野河放眼望去，方圆数十平方千米的神木新村二十多层的高楼星罗棋布，俨然一副现代都市的模样。然而大街上少有人烟，16个大型楼盘几乎无人居住。当地人告诉记者，每到晚间在神木新村林立的高楼里，很难看到亮起的灯光。据资料显示，神木新村2006年开建，其位于窟野河中段的河道上， 占地面积为11.3平方千米。南连神木城区， 北接店塔镇， 南北长11.3千米， 东西最窄处宽为800米，最宽处达1900米。依据神木县相关部门的总体规划， 新村将分为现代物流区、 产业项目区、 产业研发区、 大型居住区、 商贸核心区及科研教育区等六个区域， 并由五条纵向主干道和二十七条横向主次干道组成交通网。新村规划容纳人口数为10万。规划到2015年时新村人口达到5万人， 到2020年时人口达到8万~10万。目前，神木新村总开发建设面积达到360万平方米。

抛房客的三角债难题

房地产大幅受挫导致神木多处在建工程停工，由此引起的劳资纠纷令地方政府头痛不已。

前述炒房客高明如今面对亲戚朋友的债务，亦坦然地表示，钱是没有了，利息也不算了，就是本钱什么时候能还上也说不准。他表示，现在亲戚朋友也都知道实际情况，所以对于债务也不那么催命似的。

记者在神木县城发现，分布于县城各个角落的中介信息栏贴满抛房客们的卖房信息。滨河路一处中介的信息栏显示，曾经标价180万元的158平方米房子，如今仅标价120万元。当地中介表示，若想要的话，价钱还可以商量。

在神木县城东兴街上，随处可见类似“此楼整体或分割出租”“低价出售高档写字间”“此楼11层、12层整体出租出售”等挂在显眼处的广告。房价下跌，昔日火爆一时的部分高档会所也挂出整体转让的招牌。记者了解到，目前神木中心城区房价普遍跌幅过半，下降到6000~8000元/平方米，且交易清淡。写字楼、商铺、住宅区的租金价格也大幅降低。据地产中介张忠民介绍，前两年神木房价高企主要源于外地人口大量涌入，租金价格攀升推动房价暴涨。“当然，也有炒房的原因。”张忠民称，现在县城中心地段的惠民路、麟州街、金煤路都有大量商品房闲置，很多住宅房被低价抵押变卖。房地产大幅受挫导致神木多处在建工程停工，由此引起的劳资纠纷令地方政府头痛不已。位于呼家圪台村的房产项目就已停工，其中已经成型的楼群建筑有15栋左右，已打地基的建筑有5处。

神木一向奢华繁荣的商业、服务业也备受挫伤。在最热闹的人民广场四周，恒生购物中心、开元商场、万千百货等高档购物场所打出低价折扣的广告牌，部分品牌低至三折。据了解，这三家商场进驻神木已有五年以上，罕有折扣。消费均价在千元以上的王府国际大酒店、五洲国际宴会中心、亚华酒店等也生意萧条。

在当地曾经繁华的娱乐一条街惠民路，不少娱乐场所已经关门停业。有当地人士表示，现在房东连这些场所的房租都收不上来。而在当地淘金的外地老板早已经跑路，就连本地的老板也声称陷入高利贷纷争中，难以清偿房租欠款。当地一位张姓煤老板告诉记者，由于债务欠款，他手中的十多套抵债房目前想变现都很困难。

不少当地曾经投资商业房产的煤老板，由于受到债务危机的压力，已经拒绝给曾经的集资炒房者兑现房子或现金。因为不少开发商集资来的钱还没有开发楼盘，就陷入三角债之中了。