价高者得：中国房贷“有紧无松”

扫描到手机 政策与金融 来源：中国新闻网 发布日期：2014-04-04 07:38 字号：T|T

摘要：3月份房贷分析报告显示，眼下，八五折利率优惠在全国已经彻底绝迹，并出现了银行挑人放款的现象。除部分商业银行暂停贷款外，国有银行也都处于半停贷状态，公积金贷款额度亦在收紧。

3月份房贷分析报告显示，眼下，八五折利率优惠在全国已经彻底绝迹，并出现了银行挑人放款的现象。除部分商业银行暂停贷款外，国有银行也都处于半停贷状态，公积金贷款额度亦在收紧。

相较于2月份，中国房贷“有紧无松”。在选取样本的35个城市中，25个城市有停贷现象。统计显示，停贷银行主要以中小商业银行为主，如平安银行、民生银行、广发银行、中信银行等。在城市停贷占比排行中，长沙、无锡、福州三个城市居前。

调查还发现，即便银行可以受理房贷，想要顺利贷到款也绝非易事。

由于去年银行积压了很多房贷单，房贷额度较为稀缺，银行压贷、缓贷现象严重，其表现主要有如下三种情况。

首先，价高者得。个别银行要求客户上调房贷利率以推进审批进度，否则系统会自动将利率较低的排在后面，审批时间无法保证，让贷款人仍然在“苦苦”等待，半年未放款也是常见。贷款者面对银行无限期拖延，很多贷款人甚至被迫不得不签订各种补充协议，或者答应银行更改指定利率以得到放款。

其次，挑人放款。例如银行会优先给二套房贷款下款，因为二套房的贷款利率上浮更高；优先给贷款总额大的客户放款；优先给工资更高的客户下款。针对不良信用用户，银行表现则更加严苛，采用降低借款人的贷款金额、上浮借款人贷款利率、或需第三方担保人或机构等，严重的直接拒贷。

第三，以信用贷代替房贷。目前很多银行已悄然暂停房贷业务，用信用贷款来“代替”。信用贷相比房贷利率较高，由于银行对房屋按揭审批较严，为获取更高收益，经常“鼓励”客户办理信用贷，曲线解决房贷资金问题。据了解，商业银行的信用贷款利率在8%到18%不等，不少外资行更是达到22%到24%。用户若不愿意接受银行给出的条件，客户也可撤销房贷申请，重新找银行进行贷款。这样变相地增加了贷款者的时间成本。

责任编辑：薛腾飞 关键字：房贷房贷趋紧房贷严控

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