人民币贬值预期或利空房地产

扫描到手机 地产声音 来源：羊城晚报 发布日期：2014-04-03 17:15 字号：T|T

摘要：业内人士分析称，市场担心短期内楼市将面临下跌风险，从中长期看，中国的房地产泡沫将破裂。　

专家指出，人民币贬值的预期，无疑会利空中国房地产。

据Wind资讯统计，一季度，人民币对美元即期汇率从6.0539（2013年12月31日数据）滑落至6.2180，下跌1641个基点，贬值幅度2.64%。这一数据接近2013年人民币即期汇率2.9%的升值幅度。

东北证券指出，短期人民币承受贬值压力。在二季度经济整体下行且缺乏有效政策支撑的格局下，二季度人民币仍然存在进一步贬值的压力。

记者注意到，由于A股的融资渠道受到政策限制，过去几年大量的房地产公司在香港市场通过美元债进行融资。据不完全的统计数据显示，内地公司在香港的美元债务余额大约有670亿美元，其中47%来自房地产行业。一旦人民币出现贬值，这些房地产公司的利息支出和需要归还的本金都会显著增加。

因此，人民币贬值的预期，无疑会利空中国房地产。

房地产泡沫将破裂

广东省房地产研究会副会长、地产专家韩世同认为：“市场远期的走向不容易判断，包括人民币汇率等，都有可能使得房地产市场格局发生变化。如果人民币持续贬值，可能引发外资撤离，继而影响房价是可能的，但长期来看（这种变化）很难说什么时候会有。我们目前暂时看不到它的显著影响。”

但，同时有业内人士分析称，市场担心短期内楼市将面临下跌风险，从中长期看，中国的房地产泡沫将破裂。　　

分析指出，在商业地产领域，新建商品房的大量推出，已经使得部分市场出现了供过于求的迹象。与此同时，投资者也开始担心住宅价格无法继续坚挺。

分析认为，此前强烈的人民币升值预期，引得大量境外资金进入中国，投资于人民币资产以享受汇率升值和资产升值的双重红利。而房地产更是外资扎堆的领域，一旦人民币升值预期减弱，外资撤出，房地产价格自然会受到影响。

责任编辑：张燕凯 关键字：人民币贬值房地产

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