“宁七条”：房地产仍是地方政府的“三千宠爱”

扫描到手机 地产声音 来源：理财周刊 发布日期：2014-03-24 11:08 字号：T|T

摘要：在两会召开期间，房价已连涨19个月的南京出台“宁七条”，这在以往是不可思议的，与17座城市2013年底为应付房价控制目标未达成而仓促出台的政策截然不同，南京堪称是在没有来自中央明确压力下，因应不断走高的房价，而宣布推出调控措施之首座城市！

某业内人士在分析时指出，透过“宁七条”不难理解房地产仍是地方政府的“三千宠爱”。

在两会召开期间，房价已连涨19个月的南京出台“宁七条”，这在以往是不可思议的，与17座城市2013年底为应付房价控制目标未达成而仓促出台的政策截然不同，南京堪称是在没有来自中央明确压力下，因应不断走高的房价，而宣布推出调控措施之首座城市！印证“房地产调控的主导权已由地方政府接手”之论述。

“宁七条”主要内容：

一、90平方米以下户型应占开发面积的50%，即5090；

二、土地招标溢价超过45%时，标竞保障房配建；

三、对于出现过延交房纠纷或烂尾现象的企业，须现房销售；

四、按季度分解、控制房价涨幅；

五、建立精装修价格评估制度；

六、5个郊区房价纳入新建商品住房价格指数统计范围；

七、统计部门对房价监测负完全责任。

该人士分析称，至少从第四与第六条内容可以看出，“宁七条”的主要目的是使房价“形成预期”的稳定上涨，避免再陷年底“补课”的窘境，而江宁、浦口、六合等5个郊区纳入房价统计，则必然变相大幅压低统计意义上的房价（上海也曾采行类似做法，把保障房价纳入计算，以拉低房价），此举其实已经使之前积累的统计与之后新建数据的参照、比较失去意义，但这些恐怕并非南京市政府所关心。

李克强：房地产问题是个大问题

房地产调控主轴与思路已出现结构性变化，其对市场可能带来的冲击及影响，值得后续密切观察。　

刚结束的两会闭幕记者会上，房地产不可避免成为记者追问的焦点之一。令人印象深刻的是李克强脱口而出的第一句话：房地产问题是个大问题，他直接关系到居民住房问题。一连三个“问题”，凸显“问题”确实不小。

简言之，四个重点：因城因地分类调控；扶持自住，抑制投机投资；加大棚户区改造及公租房等保障房建设；建立长效机制，促进楼市平稳健康发展。

责任编辑：张燕凯 关键字：房地产宁七条南京地方政府

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