石家庄置家网

全装修风潮再起：精装修代替毛坯背后市场问题（2）

扫描到手机地产声音来源：同策咨询研究部发布日期：2014-03-11 13:12 字号：T|T

摘要：政策驱动精装正在逐步代替毛坯。比如深圳、成都、厦门、石家庄等省市已将精装房建设纳入重要地位，有些城市已经规划逐步取消毛坯房。而在房地产市场中，不少企业已将精装房纳入不二选择，比如万科、恒大等全国知名品牌房企已经将精装修作为其差异化市场竞争的卖点之一。

“限价令”“限售”背后的精装修房价遭遇尴尬

当前来讲，包括一线城市、部分热点二线城市在内，已经有10多个城市明确提出2014年限购政策将延期继续执行。在限购延期楼市调控持续执行的市场背景下，精装修有可能进一步推高整体商品住宅市场的成交均价，对于楼市调控来讲，精装修为楼市调控带来一定的市场价格阻力。如现在各地出台的“限价”政策，对于房价较高楼盘限制预售许可证的发放的限售政策等，均有可能使精装修望而却步。同策咨询研究部总监张宏伟认为，“限价”及“限售”等政策对于遏制楼市房价过快上涨起到一定的积极作用，但是这些政策对于精装修的执行有可能起到负面的市场作用：

第一、 “限价令”“限售”导致部分城市开发企业开始放弃精装修，改为毛坯房入市，

楼盘一旦做出精装修，精装修后的楼盘售价或高于当地的“限价令”，为了规避限价令的价格限制，部分开发企业已放弃精装修的做法，或以适度减配的方式进行精装修。这样，相关部门对于楼盘精装修比例的规定也就难有执行力，未来精装修楼盘也会越来越少。

第二、“限价令”也使市场上出现各种措施规避限价进行销售。如限价之后，精装修与毛坯分开销售。广州不少精装修楼盘这么操作，尤其是增城，开发商要求购房者分开签约：签一份毛坯房的合同，在限价范围以内，再签一份装修合同，另外收钱，以这种方式规避限价令。