专家：二三线城市或掀起异地开发热潮

扫描到手机 地产声音 来源：大众理财顾问 发布日期：2014-03-07 15:45 字号：T|T

摘要：近日，在谈及未来房地产发展前景时，有专家分析，二三线城市的房地产仍然有很大的发展空间，并且，可能会掀起异地开发热潮。

近日，在谈及未来房地产发展前景时，有专家分析，二三线城市的房地产仍然有很大的发展空间，并且，可能会掀起异地开发热潮。 

二三线城市城镇化发展的三大特点

我国二三四线城市的新型城镇化发展具有三大特点：

第一，城市的发展以人为基础及核心，真正使得进城的人都市民化。目前所说的城市化、城镇化率为52%，7.1亿人口均在城市，而实际上仅4.4亿人口有户籍，2.7亿人口里没有户籍，长期留在城市的4000万人，流动人口3000万人。实际上将近有2.7亿在城市里的人没有市民化，这是在城市化进程问题上需要进一步解决的。

第二，进入城市的农民在市民化以后，面临的还有其就业、社保、住房、子女教育等一系列问题，这些都是有待解决的必要问题，所以中央提出以人为核心的政策是新型城镇化区别于以往的地方。

第三，城市的发展需要更为发达的信息技术作为支撑。因为如今城市的管理及建设等方面，均依托于信息技术，包括电子政务、绿色发展、远程教育、智能交通、和谐社区、多彩的文化、合理的医疗等，这些公共服务都将通过信息化手段大大改善。

二三四线城市房价崩盘不可能　

目前有说法称，我国二三四线城市的房价可能出现崩盘，形同20世纪六七十年代的日本。但其实我国三四线城市的情况和日本有所不同：第一，日本房地产泡沫破灭时，其城市化率已经超过65%，而目前我国仅在52%，其中还包含了17%的非常住户口在内，广大的农村和城乡接合部依然面临大量人口的转移，因此二三四线城市的人口规模还将得到补充；第二，日本目前已经完全进入老龄化社会，而我国则还需15年时间；第三，金融领域上，日本在最疯狂的时期里，国民每100元存款中有69元用在房地产的投资与投机当中，而我国的居民储蓄率超过50%，大多数刚性住房需求的家庭甚至贷款比例还很小，借助金融手段投资的内在冲动不强。

因此，三四线城市的房地产，仍然存在很大的投资发展空间及消费价值。当然，真正具有投资价值的还是一二线城市中的核心区，毕竟资源的稀缺性决定了其基本价值。

同时，也有业内人士分析，二三四线城市城镇化的发展极有可能会带来异地开发的新热潮。

责任编辑：张燕凯 关键字：二线城市专家异地开发房地产楼市

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