业内质疑雅居乐欲降价出货 称其700亿销售目标有压力（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：华夏时报 发布日期：2014-03-06 06:15 字号：T|T

摘要：一直以“中国旅游地产专家”自居的雅居乐，在过去几年里重金布阵的旅游地产项目却未能创造连续的辉煌，反而还在无形当中不断增大公司的资金压力。

执行力短板

如今旗下六大旅游项目不惜联合促销降价，也让外界明显感受到雅居乐700亿“大跃进”目标下的压力。

实际上，刚过去的2013年，雅居乐还是未能完成420亿的销售预算，这已是连续第三年未能完成销售目标，而当初与之同等规模的房企在这几年获得迅猛增长。

除了在已有楼盘寻找销售突破以外，雅居乐还在不断挖掘新的业绩增长点，例如出海卖房，首选之地也是大热的马来西亚。

今年2月17日，雅居乐对外宣布，集团与马来西亚上市公司辟捷控股有限公司以马币1.86亿元（人民币3.43亿元）收购吉隆坡一幅4.1万平方米的住宅项目。同时，未来如遇到合适的海外发展机遇亦会审慎考虑。

雅居乐并未透露此次出海决定的真实意图，但有分析人士直言，雅居乐这只是又一次将清水湾模式复制。

“雅居乐的想法很美好，其实做什么都没问题，可关键在于雅居乐的执行力很差。”在余立峰眼里，这才是雅居乐近年来一直徘徊不前的最根本原因。

他进一步分析称，雅居乐将大量的资金用于土地购置，但开工速度没有跟上，导致可以卖的楼盘并不多，回笼资金的速度也会拖慢。

2013年就是很好的例子。据了解，雅居乐计划在全国各地推出13个全新项目，而上半年仅推出两个新盘，剩下的11个新项目几乎都是集中在第四季度推出。

“雅居乐的推盘节奏很有问题，货量都压在下半年，但年末个人贷款额度紧张，销售很容易受影响。”余立峰指出。从目前的情况来看，显然雅居乐已经开始调整销售策略，加快了出货的步伐。

雅居乐曾透露，公司在过去两年新购入的1600多万平方米土地储备将在今年成为可售货源，假设当中50%建成，去化率达60%，均价在1万元/平方米左右，货值可达480亿元。

然而今年1月，雅居乐也才录得约销售额25.3亿元，合约销售面积19.6万平方米，如今旅游地产项目的销售也未见突破性增长，这多少增加了外界对其的忧心。

此外，家族企业的模式对雅居乐的发展也是个掣肘。分析人士指出，不像碧桂园已经完全职业经理人化，雅居乐董事局成员几乎把控了战略制定、投资决策、运营、财务、销售等所有运营环节的核心，且事必躬亲，这无疑影响了执行团队的积极性。

责任编辑：张燕凯 关键字：雅居乐房价降价销售

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