业内质疑雅居乐欲降价出货 称其700亿销售目标有压力

扫描到手机 各地楼市 来源：华夏时报 发布日期：2014-03-06 06:15 字号：T|T

摘要：一直以“中国旅游地产专家”自居的雅居乐，在过去几年里重金布阵的旅游地产项目却未能创造连续的辉煌，反而还在无形当中不断增大公司的资金压力。

一直以“中国旅游地产专家”自居的雅居乐，在过去几年里重金布阵的旅游地产项目却未能创造连续的辉煌，反而还在无形当中不断增大公司的资金压力。

也许是痛定思痛，继常州雅居乐六折甩卖成功之后，雅居乐旗下旅游地产项目也打算“依样画葫芦”全线给出7.8折优惠，似乎有意趁着这波降价热潮迅速出货。

“雅居乐今年的销售压力很大。”有业内人士直言。今年伊始，雅居乐就狠下决心定出700亿元的销售目标，对比去年几乎翻番。如今在价格上的让步，能否让决心要快起来的雅居乐借此一举突围？

全线7.8折

这一次涉及优惠的项目包括雅居乐海南清水湾、海南月亮湾、云南原乡、瑞丽雅居乐国际花园、惠州白鹭湖、中山凯茵又一城。六大项目一次性全部亮相并给出全线7.8折优惠，这应该算是首次。

除了有全线优惠，在2月28日至3月9日举办的“雅居乐中国旅游地产联展”期间，购房者购房将可再获额外9.8折及3年物业管理费。

“今年整个集团的销售任务比较重，前期存货比较多，所以（降价）也想加快开发的进度。”相关分析人士透露。

不过雅居乐否认了这是“集中降价出货”的说法，雅居乐相关人士指出，这次联展的目的主要是为了做一次旅游地产项目的集中亮相，让外界了解几个项目的具体情况。

“其实每次有展会，都会有一些展期内特有的优惠，公司在产品价格方面并没有做出下降的调整。”该名人士透露表示，暂时没收到展期结束后还有相应折扣安排，但还是要看各个项目的最终决定。

但有熟知雅居乐项目的业内人士向本报记者表示，就算大举降价牌，雅居乐要想借旗下旅游地产项目来提振整体销售业绩，还是有点难度。

仅以惠州白鹭湖项目为例，当地熟知该项目的业内人士指出，白鹭湖已经是目前惠州卖得最好的楼盘，不过还是有很大的销售压力。

“今年的销售任务为18亿，18亿平摊到4个季度，每个季度的销售额也要达到4.5亿，就整个项目来看，还是要有一个突破。”该名人士透露。

据介绍，目前惠州白鹭湖项目折后毛坯均价为5500元/平方米，已是当地最低价，同区域毛坯均价为6000-7000元/平方米。

有业内人士进一步指出，近两年来，诸如惠州、海南等三四线城市旅游地产项目越来越多，几乎趋于饱和，甚至出现供过于求的局面，即使价格有所调整也未见得带来很大的效果。

这次也参与优惠的海南清水湾项目，曾经在2010年创下年度销售99亿元的纪录，但随后几年销售业绩不断下滑，2013年合同销售额仅为74亿元。业界分析，2011至2012年业绩徘徊不前，原因在于清水湾项目的销售低迷。

当然，购买力的变化也是另一个主要原因。“这些项目都不是刚需或者改善型的项目，个别项目位置又偏僻，在目前的市场环境下，像以前那样去买楼的人会很少了，很难带动销售业绩的增长。”国泰君安分析师余立峰直言。

责任编辑：张燕凯 关键字：雅居乐房价降价销售

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