石家庄置家网

SOHO中国转型后第二份答卷：租金收益占营收不足2%

扫描到手机各地楼市来源：每日经济新闻发布日期：2014-03-05 15:02 字号：T|T

摘要：SOHO中国(00410,HK)公布截至2013年12月底的全年业绩。在业绩发布会上，不管是潘石屹的中文版本，还是张欣的英文版本，都极力想给投资者呈现一个转型成功的SOHO中国。

昨日 (3月4日)，SOHO中国(00410,HK)公布截至2013年12月底的全年业绩。在业绩发布会上，不管是潘石屹的中文版本，还是张欣的英文版本，都极力想给投资者呈现一个转型成功的SOHO中国。

业绩报告显示，2013年SOHO中国实现营业额146.21亿元(人民币，下同)，按年跌9.43%，投资物业的租金收入为2.79亿元，占比不到2%；实现纯利73.88亿元，核心纯利(不含投资物业的评估增值)约为44.4亿元，同比上升33%。

“目前SOHO中国的业绩中，销售结算利润占比还是较高，但随着结算资源越来越少，营业收入降低将不可避免。但净利润收益的势头还是非常好。”兰德咨询总裁宋延庆告诉《每日经济新闻》记者，对投资者来说，他们更关心的是其持有物业的资金收入以及净利润状况。

去年租金收益仅2.79亿元/

根据SOHO中国发布的业绩报告，公司首个全部自持的投资物业SOHO世纪广场项目于2013年年中已达满租；SOHO复兴广场将于2014年交付开业，截至目前41%的商业面积已经预租。

而作为SOHO中国转型以来的第一个自持项目，前门SOHO一直是外界衡量其转型成功与否的关键项目。SOHO中国商业租务市场部总监梁因廷告诉《每日经济新闻》记者，从去年1月以来，前门SOHO新进入的品牌共有24个，目前入驻前门大街的商户数量接近50家，签约率超过SOHO中国前门在租面积的70%，预计这一数据在年底可达到90%。

虽然目前转为自持的这些项目看似租赁状况都不错，但租金收益并不高。

业绩报告显示，去年SOHO中国营业额为146.21亿元，其中出售物业单位收益为143.42亿元，投资物业的租金收入为2.79亿元。相比2012年161.43亿元的营业额有所下降，公司当年出售业务收益为159.86亿元，租金收入为1.59亿元。不难看出，SOHO中国去年营业额的下降主要是由于销售业绩的降低所致。

而按照潘石屹在转型之初(2012年8月)的设想，3年后，租金将成为公司主要的收入来源，5年后现有物业的租金将超过40亿元。但SOHO中国2013年的租金收益仅为2.79亿元，占营业额的比例仅1.9%，而此时距离公司转型已经持续了1年多时间，由此看来，SOHO中国能否在2017年达到40亿元租金收入，需要打个问号。

“相比持有型物业的资产价值，租金收益对应的资产收益率实在太低，这代表了目前商业地产行业的窘境。”宋延庆表示。

在此前接受本报记者采访时，潘石屹也丝毫不掩饰租金收益的窘态，他指出，前门大街一期规模仅3.6万平方米，真正大体量自持的项目还未竣工，“包括望京SOHO、凌空SOHO以及复兴路SOHO,这些项目交付之后，租金收益才能逐渐充裕”。