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银行停贷或只是个传说

扫描到手机地产声音来源：河北青年报发布日期：2014-03-04 13:51 字号：T|T

摘要：“兴业银行近日发布公告称，暂停办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务。这一消息可谓“一石激起千层浪”，有人甚至将其比作楼市崩盘的“导火索”。然而，本报记者走访发现，这只是个传说。而导致杭州楼市降价的原因也只是一场楼市清盘活动。”

“兴业银行近日发布公告称，暂停办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务。这一消息可谓“一石激起千层浪”，有人甚至将其比作楼市崩盘的“导火索”。然而，本报记者走访发现，这只是个传说。而导致杭州楼市降价的原因也只是一场楼市清盘活动。”

兴业银行暂停房地产夹层融资传闻和杭州楼盘打折促销的消息，可谓点燃了“楼市崩盘论”的导火索。银行真的停贷了吗？各大银行上周末的回应，以及记者在本地银行的走访发现，银行停贷，只是个传说。

而杭州楼市降价的原因，也与人们对房价下跌的期许多有不同。

起底停贷

银行说了，信贷政策没变

兴业银行近日发布公告称：暂缓办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务，因该行正在研究新的房地产授信业务管理政策，预计将于3　月底前出台。公告中还表示，停办的夹层融资业务规模在兴业银行业务中占比极小，因此对经营没有实质性影响。

所谓夹层融资，是一种介于优先债务和股本之间的融资方式，指企业或项目通过夹层资本的形式融通资金的过程。在夹层融资这种制度安排下，房地产金融创新的空间很大，可以在股权、债券和收益权方面进行多种创新组合，例如，银行表外理财资金可以通过信托认购房地产公司设立的项目公司股权，或者向项目公司发放债权，以获取投资收益的形式最终实现变相放贷。

兴业银行停止办理房地产融资业务的传闻，一度诱发了市场对银行业暂停房地产贷款的恐慌。

为平稳市场恐慌情绪，2月26日，包括国有银行和股份制银行在内的13家上市银行纷纷发布澄清公告，否认停贷传闻，并表明房地产信贷政策没有变化。交通银行主管新闻发布的负责人表示，近期从未下发暂停所有房地产贷款项目的通知文件。

工、农、中、建行四大商业银行也均回应称：房地产信贷政策没有变化。其中，农行表示，未停止发放房地产贷款，并已关注到目前房地产市场存在的风险，将根据市场变动情况采取有保有押的房地产信贷政策。

招商、民生、中信、光大银行同样表示：房贷业务一直正常开展，没有下发过额度收紧和暂停办理的通知，也没有停办房地产融资业务。

交通银行河北省分行、浦发银行石家庄分行等人士也表示，河北目前信贷政策没有变化，但是额度都比较紧张。“额度紧张是从去年下半年开始的。另外，今年房地产新入市项目并不多。”浦发银行石家庄分行人士说。

个人房贷利率打折贷款绝迹

对于个人房贷业务，本地市场自然也没有什么变化。在贷款利率方面，不但没有继续上浮，反倒比春节前要“便宜”，因为有银行已经将去年首套房即上浮10%的利率调回到了基准利率。

从省会市场看，现在首套房贷款利率执行基准利率已经是最低底线。有一半银行针对首套房贷已经在基准利率基础上上浮了5%~10%，部分商业银行首套房贷利率最低上浮10%。二套房贷款最低首付比例为60%，贷款利率相对稳定，上浮幅度基本维持在10%~20%。

而关于公积金贷款，除光大银行不受理石家庄地区的公积金代理外，其他各行均表示，目前首套房贷款额度上限为40万，1~5年利率4%，1~30年以上4.5%，更具体要参照公积金政策来执行。