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楼市恐慌情绪蔓延评论：石家庄会不会成为接力者？（2）

扫描到手机地产声音来源：河北青年报发布日期：2014-03-04 13:49 字号：T|T

摘要：“香港、杭州楼盘降价，“银行停贷”，人民币狂贬值……眼下这一系列利空消息将房价这一原本就敏感的话题再次推上了风口浪尖。

杭州楼盘降价则把事件推向了高潮。

2月18日晚，杭州城北的楼盘德信北海公园宣布以15800元/平方米的价格“清盘”，相较之前均价下降近3000元，成为马年首降。这一突如其来的降价，给杭州乃至全国楼市投下一枚“重磅炸弹”。继北海公园之后，仅有一街之隔、定位类似的“天鸿·香榭里”项目对外放风，均价直降4000元。

之后，“杭州各大区域楼盘降价名单”在微信等交友软件转载极高，引发各界关注。一系列的连锁反应开始出现，杭州俨然成为全国楼市的火药桶，甚至有人以此猜测杭州的降房价会成为中国楼市“崩盘”的首个信号。

利空

“银行停贷”说

2月21日晚间的消息为这波楼市恐慌再添“一把火”。网传兴业银行总行内部文件透露，该行已暂停一切房地产开发相关贷款，同时暂停房企上下游的企业融资。随后，有权威渠道消息证实，兴业银行节前确有通知下发，但仅针对地产夹层融资与地产供应链融资，并非针对开发与个人住房按揭等大口径地产信贷。尽管如此，在互联网时代，该消息持续发酵，并将交行、招行、中信银行、农行等机构也相继纳入“停贷”圈中。

紧接着，这些传闻似乎又在股市得到了“验证”：2月24日，周一开盘，房地产板块毫不意外地一片惨绿，保利、招商、万科等龙头个股全面低开。至收市，房地产板块跌幅超过5%，上实发展、格力地产、中华企业等多只个股跌停，沪指失守2100点。2月25日地产板块个股9成出现下跌，保利地产、招商地产两大龙头均跌逾8%，板块跌幅超过5%，并拖累大盘下跌，沪指更是失守2100点。一日跌幅，便几乎将近一个月以来的反弹吞噬得一干二净，重仓地产的基金失血惨重，持仓市值一日蒸发16亿元。

利空

人民币贬值

导致这波楼市恐慌的利空还未止步。最近，人民币持续贬值，中国知名经济学家牛刀通过人民币的大幅贬值，似乎闻到了中国楼市崩盘的“气味”。

牛刀在博客中这样写道：2月5日，人民币连续9天大幅下跌，跌去了去年整个涨幅的四分之一，在18日再次下跌，跌去91点，险些跌停。这只能说明中国房价泡沫已经在爆裂。单纯看人民币的下跌，还不能说明问题，如果结合其他的数据来看问题已经很大。那就是1月份9402亿存款不见了。这就是有问题了，实际上是房价泡沫破灭已经开始。

9402亿，数据如此之大，这在三年只有六次，都与美元出逃有关。如果长此下去，将会摧毁中国内地的金融体系。在美元贬值周期，因为人民币的升值，美元还可以套利，因此逃出又进来不奇怪。而在美元升值的周期，这些热钱只会逃出不再回来，那中国金融风暴就可能因此又成一只多米诺骨牌。在这种背景下，中国房价泡沫正在破灭。如果泡沫破灭，大城市的房价将瞬间排空水分，迎来暴跌甚至腰斩的困局。