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杭州“马年第一降”只是用面包换面粉背后有大棋局（2）

扫描到手机地产声音来源：钱江晚报发布日期：2014-02-25 11:22 字号：T|T

摘要：“没想到降价来得这么快！”马年杭州楼市开局迎来重磅降价消息，2月18日，位于北软板块的德信北海公园甩出15800元/平方米的清盘特惠价，被称为杭州楼市的“马年第一降”；同一天，德信底价拿下钱江新城金融板块章家坝地块，被不少业内人士视为性价比极高的拿地举措。

“又是新东站，又是双地铁，如果这次开盘不涨价，我觉得就算赚到了。”德信东望认筹的第一个周末，售楼处的购房者便络绎不绝，一位去年没买到东望的俞女士毫不犹豫地存抵了9号楼。

如果给大城东设定一个坐标，不少人脑海中蹦出的一个词可能就是“新东站”。的确，这个已经被开发商反复提及的名词足以代表如今的城东新城。但也许更多人不知道，“新东站板块”才是城东新城的核心区域，它成功区隔了普福、天城、牛田、笕桥等板块，零距离拥抱“新东站”。

直观地说，新东站板块之于杭州，就好比“大虹桥”之于上海。2009年“大虹桥”概念一经提出，便引起了强烈关注。有数据显示，“大虹桥”直接辐射的上海徐泾板块，该区域成交均价从2009年的万元上下，到如今已经翻番。目前，“大虹桥”已成为上海西面的“大浦东”。

同样是长三角对接的城市门户，同样是如火如荼的开发热土，同样改变了一座城市的传统区域格局，新东站板块与大虹桥板块有太多相似之处：以大型交通枢纽为依托，辐射出不同层级的商业综合体，同时吸引了大量的人流和物流，其区域价值迅速得到提升。

仅仅5年时间，大虹桥板块就完成了蜕变，辐射周边闵行、长宁、青浦、嘉定等板块；与之类似，杭州的新东站板块也同样使周边普福、天城、牛田、笕桥等板块的土地价值不断攀高。

不过，真正算得上是新东站板块，又零距离接驳地铁1、4号线彭埠站的楼盘，目前来说，只有德信东望、新中宇维萨2个楼盘，据了解，新中宇维萨目前处于尾盘销售，德信东望已经成为新东站板块最受关注的楼盘。

区域上得天独厚的优势，使得德信东望2013年5次开盘，每次销售均在9成左右，2013年位列主城区销售榜前十位，德信也荣升本土房企三甲之列。

无论从其客观的保值性还是主观上集团对项目的重视，德信东望俨然已经成为新东站板块炙手可热的地铁大盘。

在交通上，德信东望不但拥有地铁1号线一站通达新东站、200余米无缝对接1、4号线彭埠站的快捷优势，更离高速彭埠口不远，能快速到达各个省内外城市，甚至通过新东站枢纽，轻松到达全国发达城市。

经过几年的打磨，新东站板块的商业配套正在日趋完善：斥资9.6亿打造的港龙商业综合体，距德信东望仅100米；总面积超过25万平方米的港龙城，集IMAX影院、品牌服饰、特色餐饮等于一身，更建有2.5万平方米的欧尚超市。此外，业主还将就近拥有更多购物场所：华润欢乐颂、麦德龙超市等商业项目辐射该片区，涵盖购物、休闲、社交、娱乐等综合功能，为顾客带来一站式消费体验的同时，更提升该区域的整体居住氛围。

现在，可以揭晓德信的下一步棋是什么了：对于购房者期待已久的城东新城板块，东望将是今年第一个有所动作的楼盘。

据悉，本次开盘的9号楼是东望最后一幢小高层住宅。在市中心小高层已越来越少的情况下，新东站板块90平方米三房两卫户型非常稀缺，9号楼每家每户都赠送太阳能热水器，性价比颇高。2月22日，德信东望9号楼全城认筹已火热开启，据记者了解，开放认筹后客户十分踊跃，对于开盘价格，销售负责人表示届时将会有惊喜。