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胡景辉：房价“暴跌论”兴起是把新一届政府看简单了（2）

扫描到手机地产声音来源：和讯网发布日期：2014-02-24 10:44 字号：T|T

摘要：上世纪初叶，当国门大开的中国被欧美各国看作绝好的商品倾销地时，他们忽略了这个庞大国家的地域性特征和自控潜力；暗流涌动的今天，在两会召开的前夕，“暴跌论”的悄然兴起表明有人把中国房地产市场的逻辑看简单了，也把新一届政府看简单了。

事实上，为了应对行业发展周期，以万科为代表的各类房企们谋求转型的实验早在多年前就已经开始，向“城市配套服务商”转型是万科正在尝试的路。前不久，万科向腾讯、阿里巴巴、小米等企业取经的消息余音犹在，一个大型地产企业尝试引入互联网思维来改变自己，这也代表了行业发展的一个重要方向和趋势。

部分城市房价下跌=“暴跌”？

据国家统计局发布2013年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况，4大一线城市同比涨幅连续4个月超20%，65个城市新建住宅价格环比上涨，同比上涨的城市则达到69个。

其中，5个城市环比下跌、1个城市同比下跌。环比、同比双跌的城市是温州。其实早在2011年，温州房价已经“跌声”显现。对此有分析认为温州房价的下跌主要原因一是地域外向型经济主导；二是富裕阶层投资其他城市，本地楼市供需失衡。显而易见，温州楼市的特殊情况，并非其他城市所能比较。

因此，胡景晖表示，在一线城市和区域重点城市市场权重极高的市场环境中，仅以少数三、四线城市的下跌来判断房价整体“要跌”也是很牵强的。

银行收紧银根=“暴跌”？

在央行1月17日召开的2014年货币信贷工作会议上曾指出“1月份以来贷款增长较快”，提醒“货币信贷部门要及时提示风险，引导金融机构加强流动性和资产负债管理，合理安排贷款投放节奏，防止资产过快扩张”。

央行信贷工作会议是近期传递“银行收紧银根”信息的主要来源。胡景晖表示，目前较紧的货币环境对地产行业的开发商和购房者都产生了一定的影响，开发商资金压力加大、购房者的购买预期降低，这一信号说明行业风险有所增加，显示了政府在2013年全年房价快速上涨情况下的调控房价欲望，并会在今后一段时间内显示出其对市场的影响。不过，作为政府的重要调控手段，在过去的几年里，比如2011年，较紧的货币政策也曾多次出现，收紧银根的确将对抑制房价的过快上涨将起到重要作用，但是在目前刚新需求依然非常旺盛的情况下，认为收紧银根房价就要“暴跌”，是有些神经过敏了。

“暴跌论”热说明了什么？

对于近期的“暴跌论”，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示：过去的十多年中，中国房价的“暴跌论”从未停息过，而2014年年初“暴跌论”的甚嚣尘上，这一现象所反应的是市场、媒体、行业等多方面对整个行业以及宏观经济发展方向的焦虑。

这也再次证明了我国的房地产市场定价模型既非完全的市场主导，也非完全的政府调控，而是在宏观的政治经济环境背景下，由政府、市场、银行、企业等多方面综合博弈的结果。其中，政府方面的因素往往发挥着非常重要的作用。

理解国内房地产市场的结构和走向，不能忽视的宏观政治经济环境和地域经济的特殊性，更不能忽略中国作为一个大国所拥有的自控潜力。毕竟中国不是环境相对自由却狭小的香港。

上世纪初叶，当国门大开的中国被欧美各国看作绝好的商品倾销地时，他们忽略了这个庞大国家的地域性特征和自控潜力；暗流涌动的今天，在两会召开的前夕，“暴跌论”的悄然兴起表明有人把中国房地产市场的逻辑看简单了，也把新一届政府看简单了。