胡景辉：房价“暴跌论”兴起是把新一届政府看简单了

扫描到手机 地产声音 来源：和讯网 发布日期：2014-02-24 10:44 字号：T|T

摘要：上世纪初叶，当国门大开的中国被欧美各国看作绝好的商品倾销地时，他们忽略了这个庞大国家的地域性特征和自控潜力；暗流涌动的今天，在两会召开的前夕，“暴跌论”的悄然兴起表明有人把中国房地产市场的逻辑看简单了，也把新一届政府看简单了。

春节之后，从未消失过的房价“暴跌论”随着部分媒体的推波助澜而继续发酵，占据了各报纸和网站的醒目位置。人们关注的核心只有一个问题：“2014，房价是否真的会暴跌？”

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对此表示，归结目前支撑此类“暴跌论”的几个基本论据，主要有以下几点：一是，1月多地楼市成交量腰斩；二是，地产业界多位开发企业大佬说“不妙”、“不乐观”；三是，温州等三、四线城市房价下跌；四是，银行收紧银根；

对此，胡景晖认为，用此类现象进行预期判断，进而认为房价就会“暴跌”目前难以服人，“不妙”不能简单地等于“暴跌”。胡景晖表示，2014年房地产市场的调控将由之前的以“抑需求”为主，转向在“抑需求”的基础上，力促楼市供应，在“增供应、抑需求、加快长效机制落地”的情况下，2014年的房地产市场将呈现相对稳定的态势，具体表现为房价涨幅趋缓、整体趋稳，交易总量与2013年相比基本持平或略有减少。

1月楼市成交下跌=暴跌？

每年的1月-2月间，因天气转冷、节假日密集等原因，通常是行业淡季时间。

淡季能淡到什么程度？略举几例：分别以一线城市北京、二线城市石家庄、三线城市唐山为例：

这三个城市1月商品房的成交量上月环比中，除了唐山2011年1月为增长78%以外，均为不同程度的下跌。这说明1月成交量下跌是较普遍的常态，而其中下跌超过50%的情况也多次发生。

事实上，纵观过去历年的年度成交量数据，在全国大多数数据可检测城市，每年的1月和2月楼市成交量下跌乃是常态，2月份成交的数据往往是各城市全年交易的最低点，往往能达到年度成交月峰值的50%以下。

因此，胡景晖表示，2014年1月前有元旦，后有春节，因此以1月楼市成交量大幅下跌作为“暴跌论”的数据支撑，基本上属于缺乏市场常识的表现。

“不妙”、“不乐观”=暴跌？

2月10日，王石在新书《大道当然》的记者见面会上，在被问及对2014年地产市场的看法时表示：“14（2014）年的（房地产）情况非常不妙。”，并很快止住了这个话题。

在之前的1月21日，华远董事长任志强也表示：“今年第一次提出‘风险’二字。”

无独有偶，不久前万达董事长王建林在接受采访时也说：“两年之内，除了十个左右的热点城市，全国无需调控。”

业界开发企业的大佬们关于2014年的预期普遍显示出“不乐观”。

“不乐观”是否等于“暴跌”？胡景晖表示，我国的房地产市场自上世纪80年代末开始发展至今，高速增长的黄金期已近尾声，这一点在经历了数年来的争论之后，目前已经形成了共识。“后开发时代”的房地产行业，面临自身的调整期势所必然。业界大佬们对2014年地产行业的“不乐观”可以说表现出了他们对行业变革的忧虑，但却不能简单地等于房价的“暴跌”。

责任编辑：张燕凯 关键字：暴跌房价政府

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