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"90后不买房"颠覆市场？业内：他们需要有个性的房子（2）

扫描到手机各地楼市来源：新闻晨报发布日期：2014-02-23 09:01 字号：T|T

摘要：近日，“90后”马佳佳关于“90后不买房”、“观念颠覆房地产市场”……的言论，出人意料地成为中国楼市的一个热点话题。这名曾上过“非诚勿扰”相亲节目的女孩在万科的一次演讲掀起了波澜。

“90后”买房经

买房经一：

出生在1990年的王波（化名），在三年前就已经有过买房经历了，然而现在他却又重新选择了租房。“嘉定的新城金郡在2011年楼市低谷时曾经搞过促销，当时单价仅在1.3万－1.4万元/平方米之间。”他当时在父母的资助下果断出手买下一套两房。两年后，当该楼盘房价上涨到了约1.6万元/平方米后，他抛掉房子小赚了一笔。“卖掉的主要原因是太远了，上班不太方便，我不想我的人生有六分之一甚至更长的时间都花在上班路上。”王波说，“持有房子的这两年心里其实是不太舒服的，就觉得好像一定要住在这里，不是特别自由，经济上也有了一些压力。”

王波也会和他的“90后”朋友同事一起交流到底要不要买房。“安全感是一定要用金钱，用房产证来衡量的吗？”他表示，有朋友确实是力排众议租房结婚的，但是很多女生还是觉得应该要买房，因为她们喜欢安定的感觉。

尽管目前暂时不考虑买房，但是王波也坦言人的想法是会随着年龄增长而改变的，以后估计还是会买房。“我买房的话会在总价允许的前提下做权衡，更倾向于生活的便利性，不介意住得小些。”

买房经二：

“房子肯定是要有的，但是不是一定要靠自己买，这还不是问题。”即将于今年大学毕业踏入社会的陈小姐直截了当地发表了自己的观点。陈小姐的父母早在其考上名牌大学之前，就已开始为陈小姐张罗起毕业后“栖身之所”了。时至今日，陈的父亲仍很自豪于自己拍板为女儿买房的果断和远见。据陈父回忆，那时是2009年，刚好赶上新一波房价大涨。“当时也曾犹豫过，毕竟与2007、2008年相比，房价又上了一个台阶。”不过，考虑到自己当时居住的老房子面积狭小且房龄较老，今后女儿毕业工作与其同住会不方便，加之当时认为2010年世博会对上海发展会带来长期利好，房价应该有所支撑，陈父果断拿出家里所有的积蓄作为首付，为女儿在离家不远的闸北中环板块购置了一套92平方米的新建商品房。“如今这套房子的市场价已经比当时买进时高出两三倍了，这笔财富应该说是给女儿最值钱的嫁妆了。”陈父得意地表示。

即将毕业的小陈在感谢父母的先见之明的同时，对未来也有自己的设想。她表示，一旦自己顺利找到中意的工作，将尽快通过自己的努力来偿还剩余的房贷，绝不“啃老”，同学里确实有打算先租房或和父母一起住的，但像自己这样情况的也不在少数。从个人感觉来说，有了房子，自己对人生规划的选择余地多了不少。

数据来说话

“90后”入市已突破2万

从数据上看，上海市场上“90后”买房的比例其实已经不低了。从记者获得的一份资料来看，据不完全统计，2013年参与购房的35.9万名客户中，“90后”购房者已经占到了6.3%，达到2.28万人。不过这个数据中有一部分实际是父母购房，“顺便”把子女的名字加上，甚至全部是父母出钱为子女买房。但不可否认的是，“90后”已正式登上了购房的舞台。

汉宇地产市场部分析师认为，和“70后”、“80后”迫在眉睫的购房需求不同，一方面，“90后”的超前消费意识支配着他们开始加入购房大军，另一方面，不少“90后”的父母未雨绸缪，为子女未来的结婚生活、工作发展进行置业考虑，希望能够为子女提前买上一套房。父母支付首期款及最初几年的按揭还贷，等子女工作步入稳定后再接过还贷的“接力棒”已成为一种普遍现象，由此出现了越来越多的 “90后”业主。

根据目前的市场情况和对“90后”的购房需求分析，实用性还是会成为他们的首选考虑因素，从这点上来说，他们与主流购房者还是会有共性。但由于目前“90后”还属于“家长说了算”的阶段，大多数家庭由父母来支付首付。所以地理位置和房型是他们首先看重的。紧凑的小户型是“90后”的最爱，而且地段往往选择在距离父母较近的位置。

从实际市场成交看，这些“90后”不是不需要房子，而是他们需要有创意的、能代表他们个性的房子。他们虽然接受新事物快，勇于冒险，但是在买房这件大事上，决策权还是在他们父母身上，传统的购房理念在近10年还是会占据主导地位。而且，随着“90后”年龄的增长和心态的成熟，在工作日趋稳定和适婚年龄段带来的实际需求，他们的购房理念或者会与如今的“70后”，“80后”越来越接近。