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"90后不买房"颠覆市场？业内：他们需要有个性的房子

扫描到手机各地楼市来源：新闻晨报发布日期：2014-02-23 09:01 字号：T|T

摘要：近日，“90后”马佳佳关于“90后不买房”、“观念颠覆房地产市场”……的言论，出人意料地成为中国楼市的一个热点话题。这名曾上过“非诚勿扰”相亲节目的女孩在万科的一次演讲掀起了波澜。

近日，“90后”马佳佳关于“90后不买房”、“观念颠覆房地产市场”……的言论，出人意料地成为中国楼市的一个热点话题。这名曾上过“非诚勿扰”相亲节目的女孩在万科的一次演讲掀起了波澜。这篇名为“不买房的90后”的PPT用明快前卫的语言分析了 “90后”的人群特征，并得出了“互联网改变观念，‘90后’不买房”的结论，迅速引爆了又一轮房地产行业的思考。

虽然可能没人会像对待经济学家的言论那样，严肃地探究一名年轻的网店店主评论楼市的理论基础和内在逻辑，但她所带来的一些信息是有价值的，作为即将成长为消费主力的一代人群，“90后”对于住房的观念可能的确会与之前几代人有重大差别，这也将会对房地产市场造成重大影响。

任何人都要有房住，而且，随着社会总体收入和生活水平的提高，人们对房子的要求不可能越住越小或越住越差。因此，房子总有人要买，不是“90后”自己买，就是他们的父母替他们买。不过，当年轻一代真正登上消费和投资舞台时，他们对于世界的看法和行为方式，也许将改变“50后”的王石们建构起来的中国楼市，虽然不见得是以马佳佳所说的那种方式。

这就是这场讨论的意义。

马佳佳抛出“90后不买房论”

“你有你的规则，我有我的选择。你否定我的现在，我决定我的未来。你嘲笑我一无所有不配去爱，我可怜你总是等待。你可以轻视我们的年轻，我们会证明这是谁的时代……”聚美优品CEO亲自现身的广告中的这段“陈欧体”是无数“90后”仿效的榜样。而在互联网营销方面与陈欧不相上下的马佳佳日前也抛出了“90后不买房论”。

人为什么要买房？在马佳佳看来，主要是传统观念和投资增值两方面的原因。其中传统观念又包含了“居有定所”的乡土情结和婚姻两部分。“传统观念里买房是组建家庭的必要条件，房子=家”，然而，马佳佳认为全球化思维导致恋土情结已开始瓦解，地域观念开始逐渐淡漠，上海、北京、首尔、里昂、纽约……都变得差不多。“土地不再是‘90后’希望获得和瓜分的生产资料。”另一方面，她认为传统婚恋模式也正趋于瓦解。“随着生产力的发展，女性提供繁殖力男性提供生产力的组合正在瓦解。婚内的经济关系也正在变弱，婚姻不再是社会财富合理的分配方式之一。此外，诸如‘我们很相爱，但可以不结婚’之类的新观念也对传统婚恋带来了新的冲击”。

再看买房的投资增值功能，买房是普通市民参与城市化红利分配最普遍的方式。但相比十年二十年前，这样的“红利”已经大大减少，而创业、股票、互联网等其他快速获得财富增值的投资方式也逐渐兴起，如今的投资未必一定要挤在买房这座“独木桥”上。

事实上，还有一个“90后”不买房的原因，马佳佳没有谈到。对于许多“90后”，尤其是“95后”来说，他们的父母、爷爷奶奶外公外婆，乃至未来的岳父母、公婆已经为他们“准备”好少则两三套，多则N套房子了，他们确实不用自己买房了。

新生代对买房持三种态度

马佳佳的“90后不买房论”一出，大佬们开始审视马佳佳背后的新一代消费群体。响应者认为，这是移动互联给房产营销工作新的启示，房企应该拥抱这些变革，积极响应这些变革，不过也有人认为，房市不应该被其左右。

易居中国执行总裁丁祖昱撰文指出，“90后”不买房是个伪命题。他认为，中国人的首次购房年龄是全球最低的，连许多刚刚毕业的大学生都把买房作为人生第一要务。“一旦有了支付能力，哪怕是可以购买远郊的一套小房子，他们也会在第一时间去购买。”

马佳佳在PPT中称调查了100名“90后”网友，他们对于买房大致有三种态度：“继承”（父母有房，直接继承）、“放弃”（反正买不起，钱留着做其他事）、“新贵”（宁愿住遍全世界的牛逼酒店，环游世界、吃喝玩乐、买衣服、学习、自我投资……）

与不少互联网时代的“雷人雷语”不同的是，“90后不买房”倒并没有被一笑而过，在相关房产网站微博发起的调查中，已然出现了三个“派别”——挺马派：“90后”需要“圈层感”胜过需要房；倒马派：“马式观点”只代表“90后”的少数派；中立方：“90后”仍买房，只是动机改变，定制化服务将成主流。发表意见者中，也不乏“90后”网友的身影。