楼市开年面临资金困局：房贷全面收紧年内难放松（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：华夏时报 发布日期：2014-02-16 08:58 字号：T|T

摘要：目前各大银行都或多或少收紧了房贷利率并放缓了放贷速度，部分股份制中小银行甚至已经暂停了房贷业务。这对于开发商而言，无疑是个坏消息。

年内难放松

事实上，2013年出现的两次“钱荒”，其后续影响仍然存在。业内人士分析，流动性偏紧的局面至今未能完全扭转，在资金整体紧张的情况下，房地产行业贷款偏紧的局面在短期内仍难以改变。

克而瑞研究中心认为，今年随着QE3逐渐退出，房企海外融资成本步入上升通道，影子银行和地方债务之下央行的货币政策手段偏紧，在改革思路调整、互联网金融等综合因素影响下，房地产市场资金面趋于全面紧缩。

“一方面是房企获取资金成本提高导致开发投资放缓，新增商品房供应缩减，另一方面则是购房者购房支付能力受到抑制，需求不能正常释放，”易居克而瑞华北区域总经理牟增彬表示，“两者叠加势必对整个商品房市场成交造成利空。”

银行资金紧缺的局面使得银行放贷变得更加审慎，而这种影响也传导至开发商。虽然房地产企业不断试探和开拓新的融资品种，但不可否认的事实是，银行贷款依然是开发商融资的主要途径。

北京一位知名房企的销售总监也向记者表示，尽管去年公司销售情况良好，但今年针对房企的信贷政策仍然从紧，因此今年的销售策略仍然是“积极跑量、加速回款”，以此来缓解随时可能出现的资金压力。

“预计今年房企资金来源会明显回落，”兰德咨询总裁宋延庆认为，今年银行将更加惜贷，预计开发贷利率可能从目前基准利率上浮10%-15%上涨到上浮20%。

一位股份制银行对公业务经理向记者表示，从2010年以来房地产开发贷的审批就一直很严格，银行根据信用等级来向企业发放贷款，并制定利率。 “现在，对于业绩稳定、融资风险低的优质企业客户，贷款审批的时间都已经延长，审查也更加严格，而高负债的中小企业则基本是贷不到款。”这位业务经理告诉 记者。

与此同时，银行的表外业务以及“影子银行”对地产项目风险控制也更加谨慎，基金和信托的年利率也随着银行贷款利率的收紧而水涨船高。宋延庆预测，基金信托的年利率可能从目前的12%-15%上调2个百分点，这无疑都要增加开发商的融资成本。

中原地产市场研究部总监张大伟认为，尽管去年楼市销售回暖使得开发商的资金面得以缓解，但今年开发商的资金链仍然面临压力。

责任编辑：薛腾飞 关键字：房贷收紧房贷开发商资金困局

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