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万科毛大庆：健康人居评价应有体系可循（2）

扫描到手机地产声音来源：京华时报发布日期：2014-01-17 15:10 字号：T|T

摘要：身为北京市政协委员的万科集团执行副总裁毛大庆再次携10个提案上会。与去年相比，毛大庆更加关注围绕住房的健康人居问题，今年的主题建议更集中在建立城市人居生活质量评价体系标准上。

住宅产业化势在必行

作为开发商，毛大庆一直非常关注住宅产业化的发展，早在2010年，他就提出了关于加快住宅产业化的提案，今年，他更是提出三个关于住宅产业化的提案，分别涉及大力推动住宅产业化实践、加大政策扶持以及扶持和新建住宅构件生产工厂。

毛大庆表示，目前建筑行业存在能源资源消耗巨大、质量和施工效率低下、东部地区民工荒加剧用人成本大幅上升等问题，因此，他认为“高投入、高消耗、高污染、低效益的建造模式已经到了必须改变的时候。解决这些问题的关键就是转变生产方式，即从传统的、粗放的、分散式的手工和现场湿作业为主的生产方式，转向现代的、集约的、以集中的机器生产和工厂制造为主的产业化方式。”

据其介绍，住宅产业化主要体现在住宅体系和产品部件的设计标准化、生产工厂化、施工装配化。目前日本、美国、欧洲、新加坡等国家和地区住宅产业化程度都很高，采用工业化生产住宅，比较传统建造方式在建造阶段节能20%，节水63%，节材87%，减少垃圾91%。“对于节能减排具有重要意义，也是住宅建设发展的必然趋势。”

塑造市民生活方式

对城市健康人居的考虑，也与万科正在进行的转型紧密结合在一起。

2014年，是万科成立第4个10年的开始。万科总裁郁亮表示，万科的目标是从房地产开发商转型为城市配套服务商。对此，毛大庆认为，在城市配套服务商的项目下，真正要做的就是研究城市老百姓的生活形态。“我们在全国60多个城市，有近百万业主和老百姓，实际上除了把房子卖给他们，缔造一个小区之外，更重要的是塑造他们生活的方式。”

随着调控的深入，房地产购买中，自住需求比重稳步上升，居住者对生活品质的提升要求逐步提高，从日常买菜吃饭到孩子教育老人治病，再到更高层面的文化娱乐需求。

一套住房带来的生活配套需求之旺盛，让万科看到下一步的发展方向。从房地产开发商到城市配套服务商，从盖房子到提供居住服务，从单元发展到以住宅为核心的多元辐射，成为万科转型的关键。

毛大庆表示，中国现在还在城市化高速进程之中，像北京特大城市会向着新城、新的区域发展，新城最重要的就是公共配套服务，谁来提供公共配套服务，怎么快速提供公共配套服务，这些都是北京未来几年非常严峻的问题，也是万科面对的经营上的新课题。“我也希望更多的房地产企业，包括相关的城市建设企业加入到这个行业，这样的力量加在一起会比政府单向、单边力量做这个大得多。”