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张春华：房地产下行态势形成也是一件好事

扫描到手机地产声音来源：和讯网发布日期：2014-01-14 16:30 字号：T|T

摘要：复地投资集团执行总裁张春华在接受采访时指出，楼市泡沫整体出现的可能性是没有的，但可能会在部分城市、部分市场出现泡沫挤出效应。

复地投资集团执行总裁张春华在接受采访时指出，楼市泡沫整体出现的可能性是没有的，但可能会在部分城市、部分市场出现泡沫挤出效应。

或会出现局部泡沫挤出效应

张春华进一步明确解释道，中国的房地产这么多年形成已经非常的庞大，所以，有些人所期望的所谓的泡沫破灭，这种情况整体出现的可能性是没有的，因为中国整个房地产的市场目前已经是它足够大，大到目前它要出现整体性的问题会带来一系列的影响，但很有可能在局部的城市、局部市场会出现泡沫挤出效应，这种情况会存在的。

房地产下行态势形成

另外，张春华还认为，从2013年来看，整个房地产下行态势已经形成了，不像前面那几年，虽然下，后来又有一个很大的上涨幅度，目前来看，特别是到了2013 年后期，没有出台新的房地产调控政策，所以，我相信这一届政府更多想让房地产回归市场，也没有更多的用政府无形的手调控它，但是毫无疑问，下行态势肯定是形成了。

但张春华却认为，房地产下行态势形成，未必一定是坏事。他说，“这也是好事情，特别对一些房地产需求比较旺盛的城市也是好事情。我们从业人员也不希望我们的房地产市场出现不健康的情况。”

房地产市场产生结构分化

张春华还指出，2013年中国房地产市场是加快了结构性分化，这主要体现在，一个在一线城市，的确没有下跌，而且在2013年涨幅还是非常厉害的，特别体现在两大中心，中国经济中心上海和政治中心北京，涨幅依然明显。这个根本的原因是市场决定的，因为这两个城市市场持续需求量是非常旺盛的，但供应量是减少的，实际上非常清晰看到，2012年、2013年北京土地供应和它的住房区划从反比，从这个角度来讲，现在从北京来看，四环和五环外基本上看不到塔吊了，说明已经没有地了，现在已经基本上五环到六环间了，甚至有的人到了一些远郊县区，上海也是一样的，很多到了嘉定、松江、奉贤、浦东更远的地方，这都是因为这个原因。

当然这两个城市，由于它所承载的城市功能不同，跟其他大量的二三线功能不同，而且很多这种服务型的资源是非常集聚的，由于这些资源更多的是由政府管控的，无论是从教育资源、医疗资源和其他的公共服务资源，学校和医院最好的首先在北京，其次在上海，这就决定了它的市场是不一样的。

责任编辑：张燕凯关键字：张春华房地产市场下行态势