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未来十年是新疆房地产最美好的时代

扫描到手机地产声音来源：天山网发布日期：2014-01-08 11:53 字号：T|T

摘要：理性把握新疆市场发展方向。当前，自治区房地产市场火爆，销售繁荣、房价上涨，总体形势不错，但是也要看到市场发展中的不利因素，市场还存在着短缺与过剩并存、产业结构不够合理、局部供应量过大等问题，尤其在今年房地产市场的把握上，需要保持谨慎乐观的态度。

被赋予改革历史重任的十八届三中全会已经落幕，全会明确了改革的总方向和基本目标任务，那么就房地产市场而言，三中全会释放了哪些信号？三中全会后新疆房地产市场发展方向怎样？

要结合房地产市场的发展，认真学习领会十八届三中全会精神。一是让市场在资源配置中发挥决定性作用；二是认真领会建设城乡统一的建设用地市场；三是破除城乡二元结构的障碍，完善城镇化健康发体制机制；四是逐步建立土地、金融、财税等房地产长效机制；五是健全符合国情的住房保障和供应体制机制。这些改革措施在未来会进一步得到贯彻落实，这对房地产市场一定会产生重大的影响，为房地产行业未来的健康发展一定会带来长期利好。

目前新疆房地产市场发展呈现哪些变化？全国房地产市场化已经走过了20多年的历程，而新疆房地产业真正进入市场化是在1998年全国住房制度改革以后逐渐开始的，应该说新疆的房地产行业比发达地区晚了近十年。近几年，新疆受绿洲经济限制，占全国六分之一的国土面积上，城镇化规模较小；从房地产市场发展来看，重点还是以刚性需求和改善性需求为支撑，市场炒作份额较少，部分中小城市房价尚处于洼地和成长期；从新疆人均住房面积占有量来看，截止2012年底，新疆城镇规划区内实有各类建筑面积42262.63万平方米，其中，住宅建筑面积26221.44万平方米，按照当年城镇常住人口及家庭户数计算，新疆人均住宅建筑面积26.84平方米，低于全国人均面积（32.9平方米），户均约0.92套，低于全国（1.02套）。由此可见，新疆城镇住房无论是人均住房面积、户均套数，或者是从住房品质方面，与全国相比都还有一定差距。

2010年5月，中央新疆工作座谈会召开以来，新疆房地产业与其他行业一样进入快速发展时期，2012年全年完成房地产开发投资达606.09亿元，与座谈会召开前的2009年全年开发投资233.88亿元相比，三年间房地产开发投资增加了1.57倍。尤其是2013年1至10月，全区完成房地产开发投资已达681.56亿元，远远超过去年全年的投资总和，比上年同期增长了41.7%，土地购置费同比增长了55.2%。

抓住机遇，加快房地产业发展。为了贯彻落实十八届三中全会精神，自治区党委八届六次全委（扩大）会议提出，新疆城镇化水平较低，要加快户籍制度改革，破除城乡壁垒，推进新型城镇化重大战略。根据自治区《新疆城镇体系规划（2012—2030年）》，未来17年，新疆将构筑“一圈多群、三轴一带”的城镇总体布局。自治区党委指出，首先要在2015年全面完成中央新疆工作座谈会和自治区第八次党代会确定的阶段性战略目标，到2020年生产总值要比2010年翻一番半以上，城乡居民人均收入翻一番半左右。未来十年、十五年是中国房地产业、也是新疆房地产业最成熟、最健康、最美好的年代。

理性把握新疆市场发展方向。当前，自治区房地产市场火爆，销售繁荣、房价上涨，总体形势不错，但是也要看到市场发展中的不利因素，市场还存在着短缺与过剩并存、产业结构不够合理、局部供应量过大等问题，尤其在今年房地产市场的把握上，需要保持谨慎乐观的态度。

责任编辑：张燕凯关键字：新疆房地产时代