对钟情于投资海景房的投资者们的忠告

扫描到手机 地产声音 来源：投资于理财 发布日期：2014-01-07 14:05 字号：T|T

摘要：投资者需要谨记的不是房产投资的回报率，而是审时度势，考虑如何规避市场风险。唯有把控制风险的意识化作血液，投资者的投资心智才能真正走向成熟。

1、心智要成熟

投资者需要谨记的不是房产投资的回报率，而是审时度势，考虑如何规避市场风险。唯有把控制风险的意识化作血液，投资者的投资心智才能真正走向成熟。

从海外成熟的房产市场视角来看，开发商和投资者的利益仅在房价上涨的趋势中是一致的：房产市场的上涨周期中，开发商“吃大肉”，投资者们跟着“喝点儿汤”而已； 而一旦市场转向， 由于信息的不对称，房产商可能把痛苦和懊恼都抛给了普通投资者。

开发商与投资者在市场中是利益的博弈者，由于国人的惯性思维和传统认知的桎梏及开发商财大气粗、铺天盖地做广告和宣传，普通投资者被这些表面营销手段长期蒙蔽，只要是开发商宣传力度大的，销售人员说好的项目，就会深信不疑。

2、人口增长因素要考虑进去

以成熟的海外房地产投资海景房的经验作为参考，选择投资介入时机和趋势最为重要，而非类似海景的景观房产。投资者们通常通过资本增值元素分析投资 法，按照其对房产增值影响强弱关系，来进行市场评判和项目筛选。具体分析要素如：市政规划、就业机会、房屋供给、人口因素、交通设施、公共设施、名校名企、人文景观。 　　

在这八大影响房价的要素中，市政规划、就业机会、人口增长与物业供给和需求关系是排在最前面，是最重要的考虑和权衡要素。

3、旅游地产和养老地产已成“历史垃圾堆”

从海外房地产的投资经验来看，旅游地产、养老地产早就已经是“历史垃圾堆”的销售名词，听到这样铿锵有力的“旅游地产”、“养老地产”的投资说辞 时，职业和成功的地产投资者仅仅是一笑了之，不会为开发商这种“请君入瓮”的销售说辞所迷惑。因为他们清楚地知道，在资本博弈的房产投资市场中，开发商是 处于消费者和投资者的对立面上的。 　　

所以，在房产市场趋势不明朗、房价调整和下跌周期中，即使是大家公认的海景房也不会幸免。

责任编辑：张燕凯 关键字：海景房投资房地产

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