投资地产是在“赚最后一个铜板”？

扫描到手机 地产声音 来源：中国青年报 发布日期：2014-01-06 11:47 字号：T|T

摘要：不少专家认为，今年房地产市场或迎来“拐点”，但这一言论也同时遭到了很多专家的质疑。那今年的房地产市场是继续“高歌猛进”还是“江河日下”？房价会不会下降？楼市泡沫会不会破裂？

不少专家认为，今年房地产市场或迎来“拐点”，但这一言论也同时遭到了很多专家的质疑。那今年的房地产市场是继续“高歌猛进”还是“江河日下”？房价会不会下降？楼市泡沫会不会破裂？

观点

房地产进入泡沫后期 但今年不会崩溃

叶檀指出，房地产进入泡沫后期，2014年不会崩溃，但各城市分化将更加严重。

房地产泡沫不会崩盘反而会被做实：第一，新的城市群、三四线城市的经济回升，带动当地房地产市场的健康发展;第二，国内高净值人群不再转移财富，转而在国内创造财富、在国内消费投资。做到这两点，需要强有力的改革推手。

中国楼市不存在泡沫

北京师范大学教授董藩仍坚持认为，中国一线城市不存在泡沫，北京房价可以涨到每平米80万元。

任志强说，“大家都说北京的溢价没有那么高，其实北京的溢价都转移到了自住性住房上，因为一块地本来10万平方米的商品房，投到了价格的顶端以后，比如说140%的 定价，不能再投商品房了，得投保障性住房和自住房，于是大家竞，竞完以后这块地9万平方米都是保障性住房，你们别说这是假的，我投大兴那块地就是这么投 的，最后中标9万平米都是保障房，1万平方米商品房，商品房价能不高吗？因为9万平方米保障性住房的成本都加到这1万平方米头上”。

任志强认为，中国房地产业没有泡沫，因为中国有巨大的首付，一套30%，二套70%，一套房房价没有跌到30%银行就没有风险，第二套住房没有跌到70%银行也没有风险。

万达王健林也力挺一线房价。

投资地产或是在“赚最后一个铜板”

李嘉诚在接受媒体采访时也说，内地政府部门都在调控楼市，因为房价太高，一般老百姓已经难以承受。现在投资地产的公司很危险，是在“赚最后一个铜板”。

近日，央视两次把矛头指向土地增值税，先是指责全国45家房地产企业应交而未交的土地增值税3.8万亿元，后又直指房地产龙头企业万科，称万科欠缴土地增值税超过40亿元。

分析人士称，不管是万科搬出财报来自证清白，还是任志强帮腔称央视是“猪”，他们自己都无法在这场土地增值税质疑风暴中安全脱身。

他们认为，虽然土地增值税有先天不足的缺陷，却不能成为房地产企业逃避的借口。有着国家背景的央视两次叫板最大的房地产企业，也似乎不是这么简单。

责任编辑：张燕凯 关键字：李嘉诚投资房地产李嘉诚撤资

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