长期来看，房价上涨空间逐渐减小。短期内，受到供需关系的影响，二手房挂牌价将继续保持震荡变化的趋势，二手房成交量不会出现明显下滑。

随着新年脚步的临近，济南二手房市场也“年味”十足。经济导报记者23日从搜房网了解到，上周（16日至22日），济南二手房均价实现三连涨，均价再次突破万元大关。

“二手房价格上涨是整个区域布局的不均衡造成的。”住建部政策研究中心原副主任王珏林接受导报记者采访时表示，随着城市的不断发展，新房建的位置越来越远，教育、医疗、交通、消费等资源不均衡，使得二手房价格不断攀升。

“房主看好后市发展，纷纷调高挂牌价格，这对于二手房价格不断上涨产生了一定的推动作用。”搜房网二手房评估师王真对导报记者表示，未来一段时间，济南二手房住宅挂牌均价仍将坚持稳中有进的步伐小幅上扬。房主不愁卖。

“上月报价还是93万元，现在是年末淡季，怎么又涨了两万元呢？”23日，购房者小王对导报记者抱怨说，原以为不断向重点城市蔓延的调控潮会让二手房房主更加理性，谁知经过多轮调控政策的“洗礼”，二手房房主越来越处变不惊，二手房源报价依然呈现稳涨走势。

据了解，小王关注的二手房源位于天桥区无影山东路，建筑面积90.03平方米，11月份报价93万元。在小王看来，该房源在无影山东路片区属 于总价相对较高的二手 房，不会尽快卖掉，希望年末淡季降价之后再出手。可是上周末他再次看房时，房主李先生非但没降价，还涨了2万元。李先生表示，“我的这套房地段不错，交通 便利，周边教育、医疗等配套设施齐全，长远看价格还得涨，不可能降价抛售。”

“近期二手房生意越来越难做。”21世纪不动产济齐店经纪人王守民对导报记者坦言，“买卖双方的预期差距越来越大。购房者觉得楼市进入淡季，二手房报价应该下降了，可是房主却越来越‘牛气’，不仅降价免谈，部分抢手房源甚至调高了售价。”

不仅配套成熟地区价格难降，甚至正在成长的偏远地区价格也居高不下。济南整体的城市规划中，“西进”扮演着重要角色，高铁、轻轨等城建规划形成便利的交通网络，西部片区的发展潜力被业内看好。

寓来寓美不动产西区位于市中区和槐荫区交界地段，该地段整体配套设施、成熟度虽然不错，但较中心城区差距较大。对于今后济南二手房市场的发 展，寓来寓美不动产西区区域经理王秀平持积极乐观的态度：“纬十二路附近有BRT 规划，轨道交通必将带动周边小区房源价格上涨。”半年均价涨337元

今年上半年在新“国五条”政策的影响下，济南二手房市场就像坐过山车一般跌宕起伏—经历了2月份春节影响下的低谷期，3月份新“国五条”政策 的空窗期，4、5、6月份的逐渐平稳期。尤其是3月份受调控政策的影响，买卖双方的心理预期发生变化，由于担心20%个税实施，房主积极入市，二手房网签量达到今年上半年峰值。购房者的需求也助推了二手房价格的上涨。6月份，济南二手房挂牌均价为9386元/平方米，如今半年的时间，二手房挂牌均价上涨了 337元/平方米。

为了保证和巩固楼市的调控成果，国家对楼市的宏观调控将仍然以紧调控为主要基调。10月以来北上广深等一线城市楼市调控相继加码之后，时至年末，调控潮由一线城市向二线重点城市蔓延，全国16个城市相继出台了收紧调控的政策。

目前，济南尚未出台新政，二手房市场持续上扬。济南市房管部门的统计数据显示，11月份，济南二手房市场呈现“量价齐涨”的态势。11月份市 区二手房网签3184套，与10月份的3105套相比，增加2.5%；11月济南二手房（住宅）挂牌均价再创新高，达9978元/平方米，与月住宅挂牌均 价破万元仅有一步之遥。

“济南11月份开发商推盘力度有所减弱，不少购房者将目光转投二手房市场。”王真说。

进入12月，济南二手房热度未降反升，住宅挂牌均价实现三连涨。据统计，12月第三周（16日至22日），济南二手房住宅挂牌均价为10034元/平方米，环比前一周的9989元/平方米，上涨了45元/平方米，涨幅为0.45%。

“刚刚结束的中央经济工作会议，仍未提及明显的楼市调控措施。”王珏林说，会议提出，要努力解决好住房问题，加大廉租房和公租房等保障性住房建设和供给。 “长期来看，房价上涨空间逐渐减小。短期内，受到供需关系的影响，二手房挂牌价将继续保持震荡变化的趋势，二手房成交量不会出现明显下滑。”

山东大学房地产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗对导报记者表示，在需求持续释放的情况下，楼市发展保持一定增速是正常合理的。“楼市政策的持续性和稳定性不容楼市出现‘大风大浪’。济南二手房价会有一定幅度的上涨，但也只是在政策允许的范围内有小幅波动。”