多地二手房价下跌 专家:房价涨幅趋缓成共识
扫描到手机 置家二手房 来源: 广州日报 发布日期:2013-12-25 08:03 字号:T|T
摘要:全国主要城市的二手房成交量均在12月有所调整, 据中原地产监测,上周六城市二手住宅总成交面积虽然环比上上周微增约2%,但较11月周均水平仍有3%的下滑。
记者走访市场发现,目前多地的二手房成交已现萎缩,甚至出现价格悄然下调的现象。
全国主要城市的二手房成交量均在12月有所调整, 据中原地产监测,上周六城市二手住宅总成交面积虽然环比上上周微增约2%,但较11月周均水平仍有3%的下滑。
多地二手市场现价格下跌
北京
四季度以来各周成交价告别“一路上升”趋势
中原地产研究部统计数据显示:截至23日,12月北京二手房签约套数为7575套,相比11月同期下调了11%。而北京链家地产统计发现,四季度以 来的各周成交均价经告别了“一路上升”的趋势,出现了不同程度的震荡,整体价格保持在2.9万元/平方米左右的区间内,走势比较稳定。
而从在链家挂牌房源的调价情况监测显示,12月第三周,调价案例中下调的占比为72.1%,自11月下半月开始,这一比例稳定在71%左右的较高水平,而新增房源的挂牌价自10月开始也一直平稳运行,显示业主在淡市定价开始走向理性,市场中卖方的优势大大减弱。
广州
市内部分板块二手房价出现下调
12月至今,经满堂红地产促成的二手住宅买卖交易中,成功还价的幅度是4%,高于上月同期的3.1%。
合富置业金色康苑分行主管江杰全告诉记者,荔湾区部分物业现均价已比8~9月份下降了约800元/平方米。综合质素一般的电梯楼,由10月2.5万~2.6万元/平方米左右的均价降至约2.3万~2.4万元/平方米。
而合富置业可逸豪苑分行主管汪信炫表示,宝岗板块内120~130平方米的大面积套盘单位价格会有所下降,幅度大概8%~9%左右,“目前业主心态比较弱,会主动让价或者调整放盘价格,也有个别加紧出货套现的业主,这类型的业主占约2~3成。”
趋势
明年年初市场价格或平稳偏冷
链家地产市场研究部张旭认为,下半年以来多家银行停止房贷放款,成市场转淡的重要因素之一。随着1月银行的放款恢复正常,有望带动部分需求,尤其是 换房需求的持续释放,2014年楼市有望温和开启,“但是,1月末为春节假期,而长假前后成交活跃度都会有所下降。综合看,虽然年初的市场价格还将保持平 稳运行。”
而中原地产市场研究部总监张大伟表示,虽然目前二手房市场的变化主要还是体现在成交量萎缩,价格上涨也已近乏力,“调控压力下,房价在最近出现调整的可能出现。明年房价涨幅放缓已成市场共识。”
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