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黄怒波：中国下一步倒下的最大企业一定是房地产企业（2）

扫描到手机地产声音来源：凤凰网发布日期：2013-12-23 07:05 字号：T|T

摘要：“金融危机一来西班牙倒的最大的企业是房地产企业，中国下一步倒的最大也一定是房地产企业。”12月21日，北京中坤投资集团董事长黄怒波，在2014年中国观察家年会上对中国的房地产企业警示道。

以下为演讲实录：

黄怒波：昨天从旧金山赶回来，国航最近总是无故取消航班，头一个星期就把986取消了，我昨天到机场又传说取消了，我特别的着急，最后还不错赶回来了。

刚才很多老师是理论上讲开和放的问题，我是实践者，最近在全世界旅行，我们看到了开和放上会面临什么，我讲几个故事。

第一站先到的德国，写了脸谱日记骂最多的就是法西斯，走了一路德国骂了一路德国，德国人挺高兴的，说现在终于有人骂我们德国人了，这个书要出版，有一位汉学家说老黄我提一点意见，不能不要总骂法西斯，为什么骂？因为德国是我们没有想到的落后，服务业非常落后，后来德国人告诉我德国是服务业沙漠，他们从上个世纪90年代就再不盖酒店了，一直到现在所有的酒店业很落后，到科隆看到世界一流的，我看的是世界遗产，走的是中国人不去的地方，结果那些酒店坑蒙拐骗，我先问有没有健身房，酒店说我们的健身房很好，我们是四星级的，来了办了入住问健身房在哪，说得提着包走过两个街区，是跟另外一个酒店合办的，对外国人来说，怎么可能拿着行礼和器械走过两个街区，我就就质问他为什么说他们酒店有，酒店回答说我们刚刚取消掉。第二天吃早餐，还得提着行李到外面一个商场吃早餐，如果早餐在酒店吃10欧的话那个要20欧，不吃也得吃，最后结帐以为合作的，头天问的时候说包含住宿费里的，结果说并不包含的，就感觉被诈骗了。到了稍微偏远的地方不能用VISA卡，只收德国卡，因为市场的份额不大，服务系统不延伸到那，酒店和服务是想象不到的落后，而且确实存在着欺诈行为，我最后说要投诉酒店，德国没有投诉体系，要投诉出租车司机只有找他们的总经理，要投诉酒店只有给你总经理的电话，不能想象德国现在存在这样大的问题。

德国是因为改革了以后，把劳动力的成本控制下来了，但是这个问题是现在主要是在欧洲经济好，传统的行业，加工业，都是出口的，现在的经济很好，但是信息产业很落后，如果离开大城市互联网基本是不能用的，我不上网，因为我一路要传东西，中国是100兆的话他们就是1兆，看到了德国投什么，强调开的问题，很多人跟德国打，说德国下一步要干什么，原来两次大战是他们打起来的，现在作为欧盟经济的龙头，主要依赖的是出口，这个时候欧盟产生了很大的摩擦，信息产业没有，服务产业没有，传统行业一定走不下去，我们走的都是他们淘汰的技术，这种开我们要什么，走了一圈我知道德国不敢来了，因为是这样的服务沙漠，而且德国人从来不道歉，我问德国人就不会道歉吗？为什么？因为没有服务的意识。

后来到了西班牙，哥伦布不是西班牙人，但是西班牙总把他当西班牙人，他其实是意大利人，他发现了新大陆，西班牙发展起来了，占领了拉丁美洲以后殖民了300年，当年有600万印第安人，一部分杀了，一部分得病死了，他们在西班牙拿走了1亿公斤的白银，250万公斤的黄金，西班牙在那个时期迅速成为第一个日不落帝国，西班牙用了5年时间讨论印第安人是不是人，最后说印第安人是人，有灵魂。他们很残忍，打猎带着狗没有打着猎，会把印第安人的孩子抢来喂狗，这样看来西班牙的发展史不光彩，后来有了经济危机，因为从殖民以后一直打仗，最后国力不行被英国干掉了，他们的经济单一，主要靠的是房地产业，在99年到2007年的时候，房地产占了多少，欧洲的一大半水泥就在西班牙，跟中国很像。60%到70%的房子是在西班牙建的，所以说房地产价格升得极高。第二个问题建筑业是主要的产业，因为移民政策很宽松，很多低端的移民，来了以后就业怎么办，只能靠进建筑业，金融危机一来西班牙倒下的最大的企业是房地产企业，中国下一步倒的最大一定是房地产企业。我们要拿历史谈开放的走出去的看，西班牙第二个大支柱是旅游，我到马略克岛，50平方公里内有2000个床位，是纽约的两倍，过渡的依靠旅游，结果旅游的客人主要是欧洲，欧洲的经济问题来了，一片箫条，床位最好的时期平均一天达到50欧元，含一份早餐和饭，但现在看旅游行业也到了极限了，这个方面就看到了经济一不好，西班牙一塌糊涂，当然还有民族问题，分裂问题。到西班牙投资投什么，发现不能投宾馆和房地产，很多企业还是在那里买房子，卖房子，房子消化掉没有十年是不行的，我认为西班牙就是明天的中国。但我发现了一条，旅游人才大量的过剩，这次去谈了五六家都是欧洲排前几名的，每一家极感兴趣，我说我要在中国做度假品牌，你来不来，我们成立公司。还有从葡萄牙赶过来，带着团队说能否到中国上班，说可以把先进的服务体系，人力资源和管理经验引进来。