业内看石家庄楼市:后严查时代机遇和风险并存
扫描到手机 石家庄资讯 来源:燕赵晚报 发布日期:2013-12-19 06:26 字号:T|T
摘要:2013年,石家庄商品房总供应量达到了538.75万平方米,其中,预售面积466.3万平方米,现房面积72.06万平方米。从产品类型划分,住宅产品供应345.88万平方米,非住宅产品供应192.79万平方米,住宅产品占总供应面积的64.2%。
数据说话 省城楼市花开四季热闹非凡
2013年,石家庄商品房总供应量达到了538.75万平方米,其中,预售面积466.3万平方米,现房面积72.06万平方米。从产品类型划分,住宅产品供应345.88万平方米,非住宅产品供应192.79万平方米,住宅产品占总供应面积的64.2%。
从供应、成交比例来看,保持市场供需的基本平衡这个比例应在1.3:1、1.5:1之间。在2012年,商品房供应面积为406.66万平方米,成交面积317.52万平方米,供需比为1.28:1,市场基本平衡。
展望2014,我认为市场将稳上加稳,一是,在交易量上,以“需”为主的市场选择会增多;二是在“控房价”目标下,受政府调控的影响,房价不会出现大起大跌。那么,新的一年,石家庄房地产市场将向哪个方向发展呢?
第一,今年全国已经超额完成630万套保障房建设,各地保障房建设力度的加大,将对商品房市场产生一定的影响,这些住房也将有效缓解市场供应紧张的局面。
第二,石家庄房地产市场整顿将进入下一个阶段。下一步,市场整顿将面向各个县、市,不规范经营将遭到查处。
第三,新客站商圈的崛起。这个效应比较明显,西南板块价值凸显,也拉动了这一带房价的上涨。
第四,商业地产发展。大型商业综合体项目应止步,商业可面向社区,带给购房者更多实惠。
第五,受2015年之后别墅项目不再审批的影响,大平层、花园洋房产品将受热捧。
第六,到2017年,长安区将有14家污染企业搬迁,约4000亩土地将入市。按照容积率3.0来计算,这些土地将建设800万平方米的房地产项目,除去保障性住房、商业性住房,约建设600万平方米住宅型产品。按照3.99人/户,每户100平方米,这里将迎来20万新增人口,东北板块还将升温。
强劲活跃 楼市阔步迈入大二环时代
2013年的石家庄楼市,可以用“强劲”和“活跃”来概括。根据搜狐焦点的统计,2013年石家庄有94个新盘进入市场,其中住宅项目就有59个;开盘71次,其中住宅项目也占到了一半以上。与2012年相比,2013年的住宅市场更为活跃,无论是购房者还是开发商,都表现出强劲的入市意愿。
与住宅市场类似,2013年石家庄商业地产也可以用“热”来形容,其中仅前11个月的成交量就相当于去年的1.5倍。此外,今年的商业地产还呈现出两个变化:首先是涌现出商业地产的多个新模式、新概念,如社交性商业综合体、生态休闲城市综合体、游乐购城市综合体;其次是在大体量、大手笔之外,越来越多的商业地产项目瞄准某一个区域,打造社区型商业地产,实现商业地产的“精耕细作”。
2013年,石家庄楼市迎来了有史以来力度最大、影响最深、覆盖最广的楼市整顿行动。这次整顿对2013年下半年的市场走势产生了深远影响,也势必将波及2014年。不过,无论是开发商,还是购房者,对于此次整顿普遍持欢迎和支持的态度。未来楼市,也一定要“行得正、走得正”,才能赢得持久、和谐、健康的发展。
展望2014年,“二环内”依然是石家庄楼市的“主战场”。集中了省会多数的优质资源的二环内市区,依旧是开发商和购房者关注的焦点。同时,受制于一环内土地资源有限,已经有越来越多的购房者将置业目光转向石家庄二环周边。预估2014年,石家庄大二环时代将到来。
后严查时代省城楼市机遇和风险并存
2013年即将结束,回顾2013年的石家庄楼市,“涨”字可谓是主旋律。2013年,石家庄房价呈现跳跃式增长,很多楼盘动辄五百、一千的涨价,二环内新建商品住宅均价达到约8000元/平米。除了难以压制的购房需求外,房地产开发成本上涨、楼市严查导致的供应量下降、缴纳罚款完善手续的楼盘补涨等等都是重要因素。但房价的快速上涨对于石家庄楼市的稳定发展并不是好现象。
此外,2013年石家庄楼市还有几个值得关注的“事件”:一是史上最严楼市整治,304个房地产违规项目被叫停,对整顿房地产市场秩序,保障购房者权益有积极意义。二是时隔两年再次拍出“地王”。11月1日,【2013】036号地块出让创下石家庄新单价记录——1378万元/亩,楼面地价达到了创纪录的6579元/平方米。土地市场频现补票的背后,反映了开发商“手中缺粮”的事实。
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