穆迪：富力地产在马来西亚购地 信用将有负面影响

扫描到手机 各地楼市 来源：观点地产网 发布日期：2013-12-05 14:34 字号：T|T

摘要：日前，富力地产在马来西亚佛州收购了六幅地块，共斥资达85亿元。对此，评级机构穆迪在对此评论时，称这种行为将对其信用状况产生负面影响。

日前，富力地产在马来西亚佛州收购了六幅地块，共斥资达85亿元。对此，评级机构穆迪在对此评论时，称这种行为将对其信用状况产生负面影响。

大和总研亦发表研究报告也持这种观点，大和预期，富力此次收购土地成本为每平方米人民币2429元，平均售价为每平方米2万元。且此收购代价可在3年内分四期支付。故认为内地发展商进军海外市场的趋势将会持续。大和最后指出，富力地产开拓新市场，难免在短期内带来不明朗因素。不过由于富力估值仍然吸引，为明年市盈率为4.3倍，而且该行相信富力在中期内有空间调整评级。

对此，穆迪认为，这次收购的总土地价格庞大，占该集团截至今年6月总资产的7.3%。在上述项目于2014年底进行预售之前，将需要庞大的前期投资，包括建设成本。不过，他又同时指出，可缓解部分忧虑的因素是，该集团拥有充裕的资金，包括其持有的现金和运营现金流，可支持其土地收购。此外，上述土地成本可在三年内分四期支付，这种安排也可缓解该集团短期内的资金压力。

报告指出，在资金需要下，富力地产在未来一两年的调整后债务对资本比率将维持在60%以上的高水平。这次收购具负面信用影响，因为会提高富力地产的财务及执 行风险。马来西亚是该集团的新市场，该集团尚未在当地建立品牌和运营纪录。新项目也会使该集团面对马来西亚房地产市场在监管方面的不确定因素。

责任编辑：张燕凯 关键字：穆迪富力地产

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