旧账拖累 富力地产遇瓶颈

张力：不想走纲丝过日子

扫描到手机 置家关注 来源：新华网 发布日期：2013-11-28 11:43 字号：T|T

摘要：业内分析人士曾一针见血地指出，富力近年来发展迟滞的症结在于“被高价地和商业地产所拖累。激进的发展策略，令富力的净负债权益比率持续大幅攀升。”

当年，富力地产发迹于广州的旧城改造，与万科同时投身于房地产，但如今的命运却不同。

万科公布的前十月业绩公告显示，2013年1-10月，万科累计实现销售面积1266.3万平米，销售金额1458.5亿元，这一数据超过了公司去年全年1412.3亿元的销售额。

而富力地产，今年的销售额目标仅为420亿元，但就是这个目标，要完成恐怕也有困难。

业内分析人士曾一针见血地指出，富力近年来发展迟滞的症结在于“被高价地和商业地产所拖累。激进的发展策略，令富力的净负债权益比率持续大幅攀升。”

在2005年上市融资成功后，富力地产似乎陷入了不断烧钱的怪圈，净负债率大幅攀升。上市当年的净负债率还仅为20%出头，2006年就攀升至71.5%。2007年，飙高到139.5%。

富力联席董事长兼总裁张力表示，“不想走纲丝过日子。”

且看下面的数据：

2006年拿下21宗 土地，仅重庆一个项目的土地储备就达739万平方米；

2007年拿下20宗土地，当年土地储备增加了46%。

富力出手拿下的地块，大多位于一线城 市，因此购地成本极高，其中仅2007年在天津、广州、佛山揽下的三个地王就斥资近150亿元，高价拿地也正是后来危机的源头之一。

拖累富力无法撒开腿奔跑的另一包袱，是其商业物业比例过高，占用资金严重。到2008年，富力商业地产和住宅地产开发速度比例高达1∶1，商业地产沉淀 了大量资金，激进的发展策略让富力地产的资金链几乎绷断。也就是那一年，富力地产一度陷入破产危机。也由是，使其错过了上市后最能提速发展的黄金五年。

有这些旧账拖累，难怪富力地产发展不及万科了。不过还有人分析，富力地产发展迟缓的原因除了旧账拖累之外，还有就是自身谨慎拓展的战略所致。

但是，张力依然充满信心。他表示，今年下半年富力会推出很多新项目，完成420亿元的销售目标应该没问题。

责任编辑：张燕凯 关键字：富力地产旧账

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