石家庄置家网

小产权房“顶风抢购”上演疯狂均价过万难以置信（4）

扫描到手机各地楼市来源：北京商报发布日期：2013-11-27 07:12 字号：T|T

摘要：走访北京小产权房楼盘最为集中的昌平、通州两区，深入调查了北京小产权房当前的处境及买房人“顶风抢购”的原因所在。

监管：政府喊话难阻买卖热情

其实，政府对于小产权房的监管和治理一直就没有停止过。近年来，国务院有关部门多次重申农村集体土地不得用于经营性房地产开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住房和小产权房。2012年8月，国土资源部和住建部曾联合下发通知，明确提出小产权房等违法用地不得予以确权登记，坚决查处在建、在售行为。北京市更多次要求各区县政府严格贯彻落实《北京市禁止违法建设若干规定》（市政府令228号）等有关规定，全面负责本行政区域内小产权房清理整治工作，对于在建、在售的小产权房坚决叫停，并组织有关部门严厉查处，对相关违法人员严肃处理。

去年9月，北京市国土局还公布了第一批包括太玉园在内的79个小产权房项目黑名单；今年6月，国土局又公布第二批小产权房名单，总共83处。

在公布的两批名单中，昌平、房山、怀柔最为集中，成为三大重灾区。

尽管明令禁止，但小产权房以其价格较低、手续较简、准入无限制等优势，仍然迎合了不少人的需求。加之此次“转正”传闻的刺激，小产权房在掀起新一轮高潮的同时，也引起了相关监管部门的注意。

对于小产权房转正，市场上一直有比较高的期待，也一直充满着争议。地产大佬任志强日前表示，小产权房“绝无入市可能，如果政府允许小产权房合法化一定允许其他犯罪也合法化，想都别想”。

而中国房地产协会副会长孟晓苏表示，国土部、住建部发布的叫停小产权房违法建设、销售的文件仅仅是为了摆姿态遏制投资而已。关于小产权房问题，媒体要让农民自己发出声音，问他们愿不愿转正。“小产权房转正要补交地价，没人愿意补，征房产税即可。”

国土资源部和住建部11月22日发布紧急通知，要求各地全面、正确领会党的十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等改革措施，坚决遏制最近一些地方出现的违法建设、违法销售小产权房问题。这是官方又一次明确强调小产权房不存在“转正”的可能性。这一表态将在十八届三中全会前市场上憧憬的“小产权房将转正”的希望彻底浇灭。

而在北京，政府此次治理小产权房的决心似乎更为坚决。就在昨日，小产权房现象较为集中的昌平区启动了对虎峪自然风景区内小产权别墅的强制拆除工作，市国土局也再次明确，北京要对小产权房力争做到“遏制新增，保证零增长”，严肃查处在建在售的项目。

对此，有业内评论人士认为，这可能意味着小产权房的大限将至，目前的提价和热销都将是最后的疯狂。但小产权房的销售中介却不这么认为。

小齐就坚称，不论哪位买房人有意向购买小产权房，自己都会明确表示自己手中的房子是绝对不会有产权问题的，“不论是伊舍小镇还是裕祥小区，入住住户几百户，相关部门不可能说拆就拆，涉及这么多人的问题，不会需要买家一家来单独面对的，所以根本无需担心”。小齐表示。