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小产权房“顶风抢购”上演疯狂均价过万难以置信（3）

扫描到手机各地楼市来源：北京商报发布日期：2013-11-27 07:12 字号：T|T

摘要：走访北京小产权房楼盘最为集中的昌平、通州两区，深入调查了北京小产权房当前的处境及买房人“顶风抢购”的原因所在。

房产证：村委会的“空头支票”

鉴于记者表现出对于小产权房产权证到底“靠不靠谱”的担心较为强烈，小齐向记者介绍，目前伊舍小镇和裕祥小区对于小产权房房产证的形式不同，但办理流程基本一样，只需房主、中介和买房人到当地所在奤夿屯大队或三街大队办理过户更名即可，不用走网签等其他任何流程，买卖成交当日即可办完。也就是说，小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证只是村委会或当地有关部门“颁发”的证明，不受法律保护，只是村委会的承诺。

小齐告诉记者，伊舍小镇是由奤夿屯大队直接发放盖有大队印章的“永久使用权房本”，与住建部门发的不同，上面只有大队的盖章；而购买裕祥小区的住房，买房人只需去三街大队签订一份50年或70年的租赁合同，将租赁人名字由原房主改为买房人并盖上三街大队印章，“这份租赁合同就等同于房本，需要转手时拿着合同再去大队更换一份更名的合同即可”。

此外，由于小产权房不能申请贷款等原因，过户前买房人需要缴纳全部房款。不过，小齐向记者展示了一份普通的房屋租赁合同，并称“如果买房人想用‘住房公积金’购房，我们可以帮买房人‘草拟’一份租房合同或者租房证明，帮他们提取出公积金来作为买房款，以此规避政策约束”。

据悉，不论是拿“房本”还是“租赁合同”，大队或村委会均需收取买房人一定的“过户费”，小齐介绍，目前裕祥小区过户费是150元/平方米，伊舍小镇不论房屋面积一律是9780元/套。

“相比房款，这部分过户费对于买房人来说基本没有影响，我们一般只要帮他们把每套房总价格压下来几万元，他们就会毫不犹豫地掏过户费了。”小齐自信满满地表示。而在太玉园，过户费的统一价格为6万元。

采访中，多位中介人士都向记者保证，“过户后你就可以享受本地人的待遇了，享有永久居留权。在自己宅基地上盖的房子，即使是小产权，国家也不会怎么样的，而且还跟村委会签合同呢”。而当记者表示万一到时候村委会以买卖不合法为由拒绝赔付，中介方面则肯定地说“不可能的事”。

记者表示要去看月亮湾晓镇的二手房房源，得知与记者是老乡后，中介人士提醒记者，最好不要去买月亮湾晓镇和环湖小镇的小产权房，“太玉园毕竟是十几年的房子，配套都相对成熟了，所以不可能出问题，而月亮湾晓镇和环湖小镇都是近一两年的房子，没准儿今后出个政策，被收回或者被拆除的可能性也不是没有，被拆的昌平小产权房都是在建或者是还没住人的”。

实际上，那两个项目的实际情况也正如中介人士所说。在月亮湾晓镇北区，一栋12层的楼房，只有三家有人居住，甚至有楼栋一户人家都没有入住，且据小区工作人员介绍，小区内现在还有新房，价格比二手房低。而在环湖小镇，整个楼栋只有一两户入住，物业人员介绍，正在办理入住手续，室内正在装修。