小产权房买卖不受法律保护

扫描到手机 各地楼市 来源：新法制报 发布日期：2014-06-04 10:47 字号：T|T

摘要：根据我国物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力。小产权房因其本身的性质，无法办理过户手续，房屋作为不动产在未经登记的情况下，不受法律保护。

网友钱先生：几年前，李某因为旧村改造分得两套房子，李某把其中一套卖给其同事黄某。虽然李某是农村户口，黄某是城镇户口，但村里对于他们的房屋买卖并没未干涉，因此当时就签订了合同以及交清了全款。后来，随着房价一路飙升，李某却以国家禁止城镇户口人购买农村房屋为由，想收回房屋。请问，自愿买卖的小产权房受法律保护吗？

江西中矗律师事务所帅发强律师：所谓的“小产权房”并非是一个法律用语，它是指在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村级组织颁发，或根本就没有产权证的房屋。李某与黄某之间的房屋买卖行为属于无效行为，不受法律保护。首先，集体土地上建设的住房只能在本集体内部流转，不能向集体之外的人员流转。该房屋买卖行为因违反国家法律的禁止性规定而无效；其次，根据我国物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力。小产权房因其本身的性质，无法办理过户手续，房屋作为不动产在未经登记的情况下，不受法律保护。也就是说上述李某与黄某之间的房屋买卖行为属于无效行为，不受法律保护。

责任编辑：张燕凯 关键字：法律保护小产权房小产权

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