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购房者:不要忽视“小土地证”（2）

扫描到手机置家有道来源：齐鲁晚报发布日期：2013-11-25 16:15 字号：T|T

摘要：多数购房者仍忽略了一个问题，就是自己房屋的“小土地证”。购房者在买房时，最关注的是能否拿到房产证，而对可使自己享有土地使用权的“小土地证”，多数人却从未领过。

明日星城入住6年还没办土地证

记者从国土资源局了解到，为了方便，办理“小土地证”时，楼盘开发商会收集业主材料集体办理。但前来办理的开发商并不多。主要原因首先是前文所述的利益驱动，能不办就不办。其次是开发商嫌麻烦。办理“小土地证”时，首先需要对大土地证进行“分割”，开发商需要提交大土地证、大房产证、商品房预售许可证复印件、质检站竣工验收报告、共用土地使用权明细表、申请书、法人代表身份证明及委托书等。办理完“分割”后，再为业主办理个人土地证，此时需要提交的资料有营业执照、户主身份证明、个人土地登记申请表等。

近日，有市民打来热线，称明日星城不给业主办理土地证。明日星城6号楼的张先生2007年入住，“6年了，土地证还没办下来，当时问的时候，他们说是集体办理50年使用权的土地证。”而根据我国现行法律，建设用地使用权的最高期限分别为：居住用地70年；工业用地50年；商业用地40年；综合用地50年。10号楼的邴先生也在此住了4年，“前段时间问物业关于土地证的问题，还没得到清楚回复。”随后，记者跟随邴先生来到物业办公室，问及土地证问题，对方态度很坚决地回答：“现在办不了！”而再问什么时候能办理时，对方称“要等所有项目工程完工后”。

针对这些状况，专业人士提醒广大购房者，购房时应申请办理“小土地证”，如果开发商无法办理“小土地证”，说明该开发商对此土地不拥有权益，包括可能没有足额交纳土地出让金，没有从相关部门手中取得土地使用权等。遇此情况时，业主应该及时要求开发商办理大土地使用权证，并配合到有关政府部门将土地使用权证分割过户到业主，并要求支付违约金和赔偿损失，否则可向法院提起诉讼。如果开发商根本就没有对土地的使用权益，则可能构成合同欺诈，业主也可依据《消费者权益保护法》要求赔偿。