张大伟：房产信息联网或可扫除“灰色地带”

“之前十年，房产投资热的主要原因除了收益非常高，而且稳定外，重要的一个原因就是房产和黄金一样，都有隐匿性。如果房产信息联网后，对房地产投资的热情肯定会有比较大的打击，特别是灰色收入比较高的人群，可能就不会再选择投资房地产。”张大伟说。

扫除中国人财产当中的所谓“灰色地带”，在“房叔”“房姐”之后，不再出现“房弟”“房妹”—不动产登记带来的社会心理层面的影响，显然比对不动产本身的影响要大得多。

在中原地产研究部总监张大伟看来，不动产登记系统及房屋价值动态评估系统，是房产税全面开征的两大必要技术前提。这表明了房地产调控长效机制的建立速度可能会超过很多人预期，楼市的发展规则会逐渐改变。

然而，也正是因为不动产登记有着这样一种潜在的“杀伤力”，也使它面临着更大的挑战。这种挑战并非仅仅来自于“网络技术不完善”“多头管理不健全”等技术 层面，更是来自于可能存在的既得利益者。中国指数研究院（华中）市场研究总监李国政表示，统一登记会触及部分人的利益，这些人不希望将这一财产暴露，如果 一些地方政府不配合、官员信息难公开，加之基础数据整理庞杂等因素均会对这项工作形成阻力。

其他观点

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如今，不动产统一登记制度被再次强调，配合未来或将落实的个人住房信息联网以及房产税等相应的针对措施，上述的乱象有望得到遏制。话虽如此，但是笔者仍然对相关政策的执行度深表担忧。

以住房信息联网为例，实际上，在当前地方严重依赖房地产的大背景下，即使未来不动产登记条例能够顺利开展，地方也不愿意落实个人住房信息的联 网。有数据统计，当前全国极少数的城市明确表示住房信息联网，而更多的城市采取的是一种不理不睬的态度。的确，住房信息联网虽然能够有效打击潜在的社会囤 房甚至是贪腐的现象，但是此举也必然会牵涉到部分利益者的切身利益。除了个人隐私等问题外，部分地方利益者个人或许拥有数十甚至是上百套的房子，而由于历 史的因素，他们的囤房行为早已成为常态。若未来将实现不动产统一登记以及住房信息联网等举措，必然会遭遇这些利益者的强烈反抗。另外，当前地方离不开房地 产业，而住房信息联网等举措必然会导致大量潜在的空置房释放出市场，届时也将会对当地的房地产市场产生极大的影响，这是地方不愿意看到的。

又以房产税为例，在不动产统一登记制度的大背景下，配合房产税等举措将会对潜在的囤房现象构成严重的打击。以“房姐”龚爱爱为例，她先后在北京 购房44套，涉及商铺、写字楼、住宅等，购房合同总价高达3.9亿余元。如果国内按照国外成熟地区的房产税征收方式，“房姐”将面临巨额的房产税征收费 用。然而，当前国家更倾向于对增量房征收房产税，并非存量房。一旦国内扩大房产税的征收范围，且以增量房为征收对象，则难以有效打击长期存在的囤房一族。 因此，这种征收模式也无法起到实质性的作用。

笔者认为，不动产登记能否实现预期的效果关键看政策的执行效率以及未来配套措施的针对范围。需要注意的是，在未来政策执行的过程中，必然会遭遇地方以及相关利益者的强烈反抗，毕竟此举不仅打击了房地产的投机现象，而且很可能还会捉出一批“大鳄”。