张大伟：楼市分化或酝酿三四线泡沫风险

扫描到手机 各地楼市 来源：广州日报 发布日期：2013-11-15 09:31 字号：T|T

摘要：中原地产市场研究部总监张大伟表示，由于楼市分化已经十分严重，大部分房企不敢在三、四线拿地，“这些区域之前的积压库存量巨大，而需求则上涨有限，这明显在酝酿非常巨大的三、四线楼市泡沫破灭风险。”

中原地产市场研究部总监张大伟表示，由于楼市分化已经十分严重，大部分房企不敢在三、四线拿地，“这些区域之前的积压库存量巨大，而需求则上涨有限，这明显在酝酿非常巨大的三、四线楼市泡沫破灭风险。”

日前，中原地产数据显示，保利、富力、恒大、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商和中海这十大标杆房企前10月购置土地金额明显上涨，创造了2387亿元的历史纪录，同比2012年前10月的865亿元上涨幅度高达176%。

在成交的土地面积来看，在标杆房企购入土地比例中，三、四线城市成交土地面积比例首次低于20%，占比在2013年前10月仅为15%，同比萎缩了37%。

恒大地产董事局主席许家印曾明确表态称“集团不得不改变策略，加强在一、二线城市的布局。”2011年，恒大有61%的土储分布在三、四线城市，到了去年，其新增土储有71%回归到了二线城市，而2013年，恒大甚至两度进京拿地。

但是，也有部分房企依然保持在三、四线城市的布局。雅居乐早在2011年便进军云南，签下了云南西双版纳、辽河口、瑞丽等三个城市的旅游地产开发协议。去年又以总价1.98亿元取得瑞丽市七幅住宅及商业用地的土地使用权，目前雅居乐有38.2%的总土地储备位于海南和云南。

不过，“回归”的房企日子明显更好过。数据显示，2012年保利地产签约销售额同比大增38.91%，中海也猛增28.1%，而侧重在三、四线布局的雅居乐增长仅在5%左右。

责任编辑：张燕凯 关键字：恒大房企土地成交张大伟泡沫

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