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小产权房“转正”？村民不愿意产权只有70年（2）

扫描到手机各地楼市来源：法制晚报发布日期：2013-11-22 17:27 字号：T|T

摘要：对于小产权房转正的问题，村民身份的业主和市民身份的业主想法截然相反。市民身份的业主希望转正套利，而村民身份的业主不希望转正，因为转正后产权只有70年，不转正永远都是村民自己的。

现状

有村委会公章项目客户相对多

在京通快速路和通燕高速连接点——通州区西马庄，有一处打着明显标志的小产权项目：永顺家园。

售楼处工作人员显得比其他项目的销售人员，更加自信和坦率，一位男性经理介绍，该项目有合法的规划，是通州新城建设村民上楼工程的一部分，上网可以查到规划许可证文件编号。记者要求看合同范本条款，这位经理很配合地拿来了一份制式合同，签约的甲方确实是某村委会，并加盖了公章。

销售经理告诉记者，之所以有房销售，是因为解决了村民上楼的问题之后，多余的被拿来给外来户，小区中村民和非村民的比例是2:1左右。

该小区的看房人明显比宋庄项目的多，在记者看房前后，不断有客户到访。

声音

并不是每个业主都想“转正”

朝阳区著名的小产权项目——东旭花园，位于京哈高速与京通快速之间，东旭花园的主力户型是独栋别墅和联排别墅，一部分住户是黑庄户乡的村民，另一部分是城里过来的“购房者”，其中不乏演艺界名人。

对于小产权转正问题，村民身份的业主和市民身份的业主想法截然相反。

韩先生是朝阳区城镇户籍，15年前买了这里一栋联排，后来又换成了一个独栋。韩先生认为，转正的目的是为了使别墅的产权能合法增值，但是这么多栋别墅，隔三差五地办手续不现实，而且需要对整体项目进行实测和确权，这个工程太繁杂了。“我想转正，他们不想转，我一个人也转不了啊！”

韩先生所说的“他们”，是指户籍在本村的村民，记者在村口，与一位准备回家的村民王先生聊了起来。

“我才不转呢？转正要交多少钱我不知道，不转正我能住一辈子，孩子还能住，交了钱改成国家的，最多住70年，这个账谁不会算！”

新闻延伸

村主任：“谁再卖土地就对不起乡亲们”

“现在，不仅购房人谨慎，就连村里面都谨慎了”，通州区某村委会负责人杨主任说。

杨主任介绍，保证农民在土地流转时获得更大收益，这是大家一致认同的。以前卖小产权房因为财力问题，实属无奈之举，只好卖一部分筹集资金，而这部分非村民占用的土地，签订合同的时候写的是“永久”、“长期”。

这个问题在土地迅速增值的时候就会产生矛盾，村民都不愿意他们的土地被别人长期占用，就要找村干部，作为本届村主任，卖小产权房就会挨骂；作为后任村主任，如果能想办法清理这些被占用的土地，就会受到村民的拥护。

“不就是撕毁合同嘛，在收回土地的效益，远远大于卖小产权房效益的时候，通过自认违约的办法赶走非村民是可行的”。杨主任列举了通州农民告画家的例子，虽然当时官司结案的时候，农民赔了钱，但是让画家把房子和宅基地还给了自己，将来土地的长期利益，还是自己的。

“谁再卖土地就是对不起乡亲们，谁能想办法收回土地就是造福子孙”，杨主任这样表述村民对村干部的期望。

尽管有明令禁止，且其权属不完备、面临诸多政策和交易风险，但小产权房以其价格较低、手续较简、准入无限制等优势，迎合了不少人的需求。关于小产权的话题由来已久，各种解决方法也在尝试着进行，从现在的政策走向来看，绝不是放开交易和转正的时候，在相配套的法律还没健全的前提下，过度炒作只会误导投资人，给日后的管理带来无穷隐患。